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全球贸易战 加国房产在这些方面将深受影响
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最近,人民币对美元的汇率有目共睹,连破6.74、6.75、6.76、6.77、6.78、6.79、6.80。金融专家研判,一美元兑换七元人民币的汇率,大概指日可待。

人民币急跌,美元升值引起川普担心。川普周四批评:“欧元在下跌,中国的人民币在狂跌。但是我们的货币却在上升,这种局面很不利于美国。”川普指责欧洲和中国操纵货币,同时批评美联储的加息政策。


人民币急跌不仅影响着美国,同样也影响到加拿大经济和加拿大华人。



瑞尔森大学(Ryerson University)大学教授隋绥说:“近期人民币汇价连续下跌,现象主要是源于中美贸易战,而加币与美元对人民币都有升值。我认为目前人民币汇价下跌幅度对加国经济的影响还在正常范围内。”


他认为,目前受人民币汇价下跌影响最大、最直接的加国进出口贸易属于加拿大向中国出口的商品,而这些商品大部分都不是由于价格低廉占优势,而是以高质量赢得出口。




也就是说,即使人民币汇价下跌出口商品价格变相提高,加国的商品由于质量有保证、口碑好,依然能出口到中国。


进口方面,即使人民币汇价下跌导致进入加国的中国产品更加便宜,但是加国消费者也不会买帐,因消费者在经济能力可承受范围内购物首选不是便宜而是良好的质量。


但是,会受到冲击幅度较大的是加拿大的农产品。因此,加拿大应该大力发展科技含量高、农产品深加工等附加值高以质取胜的产品,这类商品不仅有利于出口,而且也是推动加国经济持续繁荣发展的引擎。



加币对人民币为1:5.15,截止昨天收市,加币对人民币为1:5.15,加元对美元升至1:0.76。


加拿大的华人外币服务公司表示,”上月加元对人民币还是1比4点多,这月已变为1比5点多了,许多客人都电话询问。但目前为止,人民币汇价下跌还没有看到对换汇业务的影响,无论是从国内汇人民币过来,还是把加币换成人民币汇往国内都很正常。”


人民币下跌影响加拿大地产


而地产经表示,人民币汇价近期的跌势对房产市场肯定有影响,但现在还不明显。目前仍有很多中国准备在加购房,没看到他们因为当前的人民币汇价下跌而放弃购房计划。


另有地产经纪表示,“当前国内客户买房的最大问题是如何把钱汇出来,汇率波动对要买房的人来说实际影响不大。”


大部分买房者都是一些技术移民、投资移民和家庭团聚类人士,他们来到加拿大后一定要安家置业,所以汇率变动对他们的购房影响很小。


而那些人在国内工作而希望在国外置业的人士占很少比例,人民币汇价下跌到底对他们有多大影响则不好说,但肯定不会对房产市场产生大的影响。


地产经纪虽然表示人民币下跌暂时不会影响加拿大地产市场,然而BC政府今年出台的海外买家税上涨政策效果却很明显。


外国购房税从15%上涨到20%,并将扩大到大温哥华之外(包括温哥华岛南部,奥肯那根中部和弗雷泽河谷)的其他的BC省的主要城市。


使得在刚过去的6月,大温地产局(REBGV)公布了2018年6月地产交易数据表示,大温待售房产总量已经达到三年以来的最高点,买家持币待购仍持观望态度。各大媒体曝出,大温地区独立屋进入熊市。


而目前,人民币兑加元急跌,对于海外买家而言,房价也等于急涨了,同时还有传言称,中国外汇流限制将会更严,这些对于加拿大房地产市场的影响目前仍然难以预估。


人民币下跌影响留学生


受人民币下跌影响最为明显的要数中国留学生。中国留学生指出,因为许多学生都是定期从家里把钱汇过来,现在赶上人民币汇价下跌,肯定加重了生活开销。


有的学生为了省钱,已经计划节省生活开销。为了减少人民币汇价下跌贬值影响,一些同学在让家长汇钱时留意人民币走向,尽量等汇率见好时换成加币,还有的同学选择在年初就一次性地把一年或两年的生活花销提前寄过来了。


根据加拿大皇家银行官网上最新公告的《2017-2018学年加拿大学历成本报告》中庞大而详细数据分析得出:在加拿大魁北克以外的地区,加拿大本科学位课程的平均年度留学学费在2017-2018学年暴增了3.1%,高达7600加币。


除学费外,2017-2018年的杂费平均为900加币,比上一年增加4%。另外,加拿大主要大学的留学生平均生活费用指标每年超过12000加币。


各种费用的上升再加上人民币的贬值,可能会让很多中国学生在选择留学加拿大的时候出现犹豫。这也将一定程度上影响加拿大经济。


仅过去十年,加拿大教育创收就超过了加拿大整体的经济增长:为加拿大经济贡献了155亿加元。


不惧人民币走贬 外资抄底买买买


人民币贬值也有人选择逆向操作。有专家透露,中国境外投资者对人民币一直坚定的”买买买”,光是今年上半年,外国赴中国的证券投资跨境资金净流入就按年增长了2倍。


根据统计,截至7月6日收盘,在沪港通资金流向方面,外资今年上半年北上净流入达1512.06亿元人民币。


对于外资的逆市进场抄底,中国金融四十人论坛高级研究员管涛表示,人民币汇率贬值有弊有利,不可偏执认为就是坏事。他认为,预计短期内市场看空情绪集中宣洩后,人民币汇率走势将会重新回归经济基本面。


他还表示,人民币汇率的回调不意味着资本出现外流,市场担心的资本市场失血并不一定存在,从6月分中国大陆的外汇占款和外汇储备双升,结售汇连续第三个月出现顺差131亿元人民币,就可以看出,人民币的汇率并未出现系统性的贬值失控风险。


因此,外资逆向思维的背后,是对中国经济的长期看好。

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