Mehome Logo
Join Us
Join Us Today!
在售房源  18960套
[2018-11-17]
新上房源  92套
别墅  8676套
联排  6123套
公寓  3155套
You are visiting Vancouver site. Your ip at .
温哥华市中心办公室租金涨势凶猛 商业地产赢得更多瞩目~
TPL_BY
TPL_IN
点击数:212

日前,商业地产机构CBRE发布全球主要城市写字间租金涨幅排行榜。

今年第一季度,温哥华成为北美写字间租金涨幅最大的城市,涨幅高达16.1%,高于纽约曼哈顿的12.4%和多伦多的12.3%。

 

CBRE一名负责人表示,相比住宅,商业地产在温哥华才是真正的稀缺资源。温哥华办公空间供给严重不足,是导致温哥华写字间租金涨幅领跑北美的直接原因。

温哥华市中心写字间的每平尺年平均租金为47.95美元,1000平尺写字间就是47950美元。而温哥华1000尺的公寓年平均租金为29000美元。可以见得投资商业地产的租金回报率明显高于住宅地产。

不过,涨幅最快并不意味着租金最贵。在加拿大,市中心写字间租金最高的城市是多伦多,每平尺年平均租金为56.24美元。

全球写字间最贵的城市是中国香港,中环区的每平尺年平均租金为70美元,排名第二的是伦敦西区。

由于科技行业的快速扩张,导致温哥华的写字间供应严重不足。2017,温哥华市中心的办公空置率成了北美第二低,2018年这种短缺进一步加剧。而且到2021年之前,这种紧张状况都不会得到缓解,预计未来三年温哥华写字间租金还将稳步上涨。

对于投资者而言,现在买入温哥华商业地产可以坐享数年高租金回报。仅仅通过地买高卖就能轻松获利的投资时代或许已经结束,商业地产的租金回报率是住宅地产无法比拟的。

商业地产不受外国买家税和空置税影响,是当前温哥华地产市场最好的投资目标。一直专注于住宅市场的投资者,应该更多的关注商业地产动态了。

房市热点更多

素里天车项目正式通过!直通兰里 沿线房价要翻番!

11月15日,大温市民都在关注的素里改建天车项目终于有了结果!大温市长议会正式表态:同意暂停素里轻轨计划!



Translink透露,11月6日起,已停止该条轻轨线路的筹建工作。而Translink已经在这个项目投入了7000万元;包括规划、设计、环境评估与咨询原住民意见等。


根据2017年推算,天车大概要耗资29亿元,而轻轨已取得15.8亿元预算。


现在,大温市长议会拍板,同意暂时取消轻轨,该研究天车项目,资金方面也需要重新计算了。


Translink计划在下一次12月13日的会议上向大温市长们提供有关后续步骤的其他详细信息,供进一步考虑。


按照之前的估计,如果是改成修建16公里长的通向兰里的天车,估计动工的时间是2022年。


轻轨改天车 线路的改变


天车的线路如下:


素里房价面临大涨


其实,不管是轻轨还是天车,对素里来说都是好事!有一个可以肯定的是,素里房价面临大涨!


地产界人士指出,由交通线带来的房价升值通常分三个阶段:


第一个阶段是概念阶段。项目计划刚出时,买房人通常会考虑未来交通线铺好后将迎来地产增值,因此会在交通沿线置业。


第二个阶段是落实阶段。项目已经在修建,此期间已购的物业升值的空间会比较小。


第三个阶段是完成阶段。项目已经通车,便利已成事实,房价将会再涨一次。



放到素里的案例中,当轻轨计划刚刚推出时,虽然项目还只是那本厚厚的计划书里描绘的未来,投资者们已经在预见背后的升值空间。从2016年到现在,素里的住宅用地价格已经涨了100%。


不久前有报告指出,离新建大型公共交通(包括天车)1600米左右的房产将可能增值27%,如果离公交系统只有400米的房产将将可能增值99%。


之前,素里在第一次市议会上全票通过废轻轨改天车案,紧接着,素里市长就拿着决议找Translink和大温市长 议会了。


因为特鲁多和省长贺谨都承诺了,只要大温市长议会点头,联邦和省府的拨款是不会变的。


现在, 最后一层投票结果出来了。大温市长议会(Metro Vancouver Mayor’s Council)正式同意。


所以,如果最后落实资金问题,各方面效率高一点,素里天车通兰里是势在必行!素里居民们估计也可以坐等房价升值了!

编辑: 壹品美房 | 2018-11-16 21:16:55

数据:11月加拿大平均房租排名出炉,租金高的惊人

重磅!BC省楼花销售制度重大改变!这些新规明年1月1日起实施

温哥华空置税:这些时间事项请牢记,超期未申报将罚款

素里轻轨项目结果今晚定夺!沿线房价会涨这么多~

12月还要加息?加拿大央行行长称利率应在3%

数据:温哥华房价依然北美最贵!房价下跌恐无望~

重磅!继温哥华和多伦多之后,蒙特利尔拟征收海外买家税~

房价走势

选择壹品、安心、安全的购房体验

 

  • 真实房源 Real Listing

    真实房源

    北美最大的华人地产交易平台, 提供最新最全的房源信息。
  • 持牌经纪 Licenced Agent

    持牌经纪

    金牌经纪团队一对一服务,为您安家置业保驾护航。
  • 法律咨询 Legal Service

    法律顾问

    产权、合同审核,避免法律风险,确保无后顾之忧。
  • 移民咨询 Immigration

    移民安家

    专业移民团队为您提供个性化服务,让您安心购买海外房产。
  • 一站式服务 One Stop Shop

    一站式买房

    巨星团队卖房服务,强大市场营销团队线上线下包装推广,确保高效高价。