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温哥华市中心办公室租金涨势凶猛 商业地产赢得更多瞩目~
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日前,商业地产机构CBRE发布全球主要城市写字间租金涨幅排行榜。

今年第一季度,温哥华成为北美写字间租金涨幅最大的城市,涨幅高达16.1%,高于纽约曼哈顿的12.4%和多伦多的12.3%。

 

CBRE一名负责人表示,相比住宅,商业地产在温哥华才是真正的稀缺资源。温哥华办公空间供给严重不足,是导致温哥华写字间租金涨幅领跑北美的直接原因。

温哥华市中心写字间的每平尺年平均租金为47.95美元,1000平尺写字间就是47950美元。而温哥华1000尺的公寓年平均租金为29000美元。可以见得投资商业地产的租金回报率明显高于住宅地产。

不过,涨幅最快并不意味着租金最贵。在加拿大,市中心写字间租金最高的城市是多伦多,每平尺年平均租金为56.24美元。

全球写字间最贵的城市是中国香港,中环区的每平尺年平均租金为70美元,排名第二的是伦敦西区。

由于科技行业的快速扩张,导致温哥华的写字间供应严重不足。2017,温哥华市中心的办公空置率成了北美第二低,2018年这种短缺进一步加剧。而且到2021年之前,这种紧张状况都不会得到缓解,预计未来三年温哥华写字间租金还将稳步上涨。

对于投资者而言,现在买入温哥华商业地产可以坐享数年高租金回报。仅仅通过地买高卖就能轻松获利的投资时代或许已经结束,商业地产的租金回报率是住宅地产无法比拟的。

商业地产不受外国买家税和空置税影响,是当前温哥华地产市场最好的投资目标。一直专注于住宅市场的投资者,应该更多的关注商业地产动态了。

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