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加拿大买卖房,面积到底应该怎么算?

加拿大买卖房,面积到底应该怎么算?

作者: 壹品美房

在国内买房时,一个必须要知道的名词叫“得房率”,得房率=套内建筑面积/套型建筑面积,这就意味着得房率越高,你所拥有的实际面积就越大。那么很多购房者就会很好奇,加拿大的房屋面积到底是怎么算的呢?


当地主,先要看LOT SIZE


在加拿大买房,和国内不同,他们并不是按照每平米多少钱来出售的,而是以一个整体价格出售,其中影响到价格的主要因素取决于土地面积和房屋面积。


LOT SIZE,这就是你买的这块地的地皮面积。因为在加拿大,土地是终生性质的,没有国内所谓的“70年之说”,土地是可以传给子孙后代的。等你住的房子老了,你可以申请推倒重建,换句话说一开始可能看中的是房子本身,但一旦房龄变老后,真正值钱的是你所拥有的这块地。所以土地面积越大,你以后可以自由发挥的空间就越大,当然,所带来的升值空间毫无疑问也是最大的。



而高层公寓、联排,则是和楼内所有的住户共享这块地皮,虽然,入住后你压根就没有拥有属于自己的前庭后院,但实际上你也要跟着一起缴地税,但你也绝无推倒重建的可能,除此之外,因为你是高层公寓设计,有物管公司参与管理,所以你还需要付额外的管理费。


可见土地稀缺性是升级的关键,长期看来在升值空间上,独栋>半独栋>联排>公寓,当然,房价也是遵循这个标准。


下面我们深入了解下土地面积。很多时候,我们会看见土地那栏标注为50*120 feet,那么最前面的50就是这块地的宽度,120就是深度或者简称长度,也就是说一般标注模式为宽*长。宽度越大就意味着你的房屋门脸越大,长度越长,就代表着你的院子越深。当然,并不是所有数字越大越好,在衡量一块土地是否完美的同时,我们还要看一下土地的形状。


当然,规则的长方形土地是大家最最梦寐以求的。而对于那些不规则的土地来说,也要具体情况具体对待。比如,不规则的偏扇形土地,前小后大,也是不错的选择,当然,这个前“小”的“小”,对于一个双车库而言,最好是到45-50feet,这样,既能保证房屋门脸开阔,后院偏大的那端,还能保证风景多多,对于我们华人而言,这也是上佳的风水聚宝盆。


相反前大后小的地,就逊色不少,虽然独栋别墅的面子工程够大,但后院视野以及利用空间略微狭小。



住进去,还要看FLOOR SIZE


在房屋销售广告上,我们还能看见一组三位数或者是四位数的数字,类似700-799,2000-2500 square feet,这就是房屋面积。加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位,1米=3.28英尺,故此可以推算出,1000平方英尺的房屋面积=92.9平方米。


独立屋,是以外墙到外墙来计算,也就是说由一段外墙的外边表面量至另一端外墙表面来衡量。而对于半独栋和联排,则是从两套房中间共用的中心墙内开始计算。但值得注意的是,地下室是不能算在房屋面积内的,但装修过的地下室玄关部分以及二层调控部分也是算在房屋面积之内的。


另外,地面上的非供暖空间,比如车库、泳池、后院业主自己搭建的工房、阳台等,也是不能算在房屋面积内。举个例子,如果一栋标为2500平方英尺(230平米)的独栋别墅,实际上它的实用面积,如果换在国内可能就相当于4000多平方英尺(370平米),因为国内很多地下室以及车库都是纳入建筑面积来计算的,这样看来,一般这里的别墅得房率都大大超过了100%。


对于公寓而言,它的房屋面积一般指套内的建筑面积, 从墙内的一半测量长与宽。尽管加拿大房产的实际的使用面积会比所标注的面积稍微小一点点,但是加拿大并没有计算公摊面积的说法。


因为,公寓大堂、楼梯间、电梯间,小区花园、小区外围绿化带以及地下公共车库等所谓的“公摊面积”,在这里是完全不算入空间面积内的。再举个例子,这里标注100平米的公寓,在国内就变成了130平米的公寓。所以在公寓项目上,超高得房率,也是可见一斑。



所以这么一看,如果在加拿大也有 “得房率”这个词,那么得房率超100%,应该就是加拿大房屋的共性所在。

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