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实用!加拿大房屋过户时 费用大全详解

实用!加拿大房屋过户时 费用大全详解

作者: 壹品美房

很多首次买房者经常会问,获得银行的贷款批准之后,在房子过户的时候,需要付那些费用?

了解这些信息是非常必要的,买主就会心中有数,做好充足的准备。



虽然,根据不同的房型及情况,过户交接时的费用会有所不同,但下面列出的款项应该是共同的、常见的:


  • 首期付款

    如果买主实现交过定金,那么定金在过户时就自动归入首期付款,买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。



  • 公证师或律师费

    根据房产类型及大小,通常的律师费是在一千和两千之间不等。公证费略为便宜点。



  • .政府注册费及杂费

    其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用。这些费用数目很小,在几百之内,都是例行公事的杂费。


  • 房屋责任险(Home Liability Insurance)

    在交接月之前,你必须买好房屋责任险。有些Condo管理费里已包括房屋责任险你可以不买。房屋责任险的费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同。


  • 欢迎税

    买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax - 俗称“欢迎税”,但不是在过户当天缴付,一般在过户一两个月后,买主会收到政府寄来的账单。简单地说,欢迎税的金额是基于房价的,例如:$285,000的Condo的欢迎税是$2,775。


为了让买主做到从容不迫、有备无患,一般建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。


另外,不要忘了在过户之后,或早或晚,新房主会收到每年一次的地税(Municipal Tax)。具体税费,请闻讯地产经纪。

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