Mehome Logo
在售房源  18702套
[2018-09-20]
新上房源  188套
别墅  8976套
联排  5729套
公寓  3161套
卑诗建筑成本上涨20% 大温楼花价格还要涨!
TPL_BY
TPL_IN
点击数:199

前不久,小编有报道过新西敏地区有一个楼花项目,由于建筑成本以及劳动力短缺等原因,导致项目无法进行,要向买家收取15%的额外费用的事件。在指责开发商无良时,小编发现开发商无法继续楼花项目开发的情况也并不是个例,开发商也有难言的苦衷。

有消息称,多伦多的一些开发商正在放弃手头的公寓项目。为何开发商会在公寓市场如此火爆的情况下,明知会影响自己的公司信誉和形象也要放弃这些开发项目呢?

建筑成本猛增 多市多个楼花项目取消

加拿大温哥华和多伦多地区楼花预售价格暴涨的情形下,建筑成本和土地成本也在上涨。在大多伦多地区,在2017年之前售出的预售单位有超过3600个(近17个项目),正在等待建设。但房地产服务公司Altus Group Ltd.称,自去年年初以来,这些公寓项目已经被取消。

一般来说,多伦多开发商取消的建设项目与过去几年相比数量要更多,因为现在建筑成本逐年攀升,因此利润被不断压缩。这也是当前楼花预售价格不断攀升的主要原因。

 

大温楼花项目取消数量相对较少

在温哥华也有这样的例子,最近有三个项目在多年前已经售出,但后来因为各种原因导致项目被取消。其中有两个开发项目,分别是位于Cambie街的72个单位的开发项目Langara West,和位于兰里的Murrayville House,共92个单位。

另一个项目则正在审理过程中,就是我们之前报道过的、位于New Westminster的Westbourne Residences。开发商表示,由于劳动力短缺、土壤条件和极端天气造成的额外成本较高导致工程无法如期进行。只有买家愿意支付15%的额外费用,才能继续实施购房合同。

根据Altus的数据,在多伦多,大约有143个公寓项目尚未开工,尽管其中70%以上的单位已经售出,但他们仍在担忧劳动力和建筑材料成本上涨带来的资金压力。

而在温哥华,只有26个项目尚未开工建设,其中只有三个是延期超过一年以上的项目。大多数尚未开工建设的项目在过去六个月内开始销售,可能正在等待拆除许可证或施工许可。大温哥华地区很少看到一个项目的预售数量低于70%而影响项目开工。

 

建筑成本飙升 大开发商更靠谱

多伦多的地产服务公司Altus Group Ltd.称,通常情况下建筑成本只随通胀上涨,上涨比率仅2%,而去年多伦多地区的建筑成本却猛然上涨了6%至8%。在温哥华,预计今年建筑成本上涨幅度将在5%至7%之间。


向大温哥华地区的开发商提供成本管理服务的公司Butterfield Development Consultants表示,卑诗省的开发商已经面临建筑成本的快速攀升。去年,建筑成本价格已经提高了20%。虽然大型开发商还未受到影响,但去年房屋价格涨幅已经达到10%至12%是不争的事实。

建筑成本的上涨并不是由于购买土地或获得建筑许可的花费,而是由于劳动力成本的提高。
对于具有良好声誉的大型开发商而言,他们有雄厚的资金支持,所以面对建筑成本的大幅度上涨,也能够轻松承担。并且大型建商的开发土地很有可能是多年前以低价购买,即使成本上涨导致利润相对减少,继续楼花开发项目仍有意义。

而一些开发商是在高价时购买的土地,进而又要面临着更高的建筑成本,很有可能无法继续进行楼花开发项目。

所以,对于买家而言,最好是购买知名开发商的楼花项目,以避免建筑成本上涨而造成的开发项目取消情况。但是,不论如何也改变不了楼花预售价格不断上涨的事实了!

房价走势

选择壹品、安心、安全的购房体验

 

  • Real Listing

    真实房源

    北美最大的华人地产交易平台, 提供最新最全的房源信息。
  • Licenced Agent

    持牌经纪

    金牌经纪团队一对一服务,为您安家置业保驾护航。
  • Legal Service

    法律顾问

    产权、合同审核,避免法律风险,确保无后顾之忧。
  • Immigration

    移民安家

    专业移民团队为您提供个性化服务,让您安心购买海外房产。
  • One Stop Shop

    一站式买房

    巨星团队卖房服务,强大市场营销团队线上线下包装推广,确保高效高价。