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抄底时机已到?大温独立屋2018年销量新低库存上升

抄底时机已到?大温独立屋2018年销量新低库存上升

作者: Mehome
标签:
加拿大房地产
温哥华房地产
卑诗省房地产

温哥华独立的房地产市场已经消失了一年多的涨幅。大温哥华房地产委员会(REBGV)数据显示12月价格继续下跌。价格下跌伴随着销售新低和更高的库存。

 大温哥华独立价格跌幅超过7%

典型的温哥华独立式住宅的价格正在下降。 REBGV报告12月基准价格为$1,479,000加元,较上月下降1.4%。与去年同月相比,价格下降幅度为7.8%。对温哥华市地区,温哥华东部降至$1,447,300加元,比去年下降7.2%。温哥华西部的价格下跌至$3,135,400加元,比去年急剧下降11.8%。该地区已经正式抵消了过去一年多的涨幅,回落至2016年4月的水平。

 

大温哥华独立屋基准价格

下图为大温房地产委员会发布的典型独立式住宅价格曲线

Greater Vancouver Detached Benchmark Price

大温哥华地区的独立式住宅价格下跌幅度越来越大。 12月份下降幅度为7.8%,比前一个月的6.5%大幅上涨。 12月的价格已是自2009年6月以来的最大跌幅。到目前为止,价格已从峰值下跌8.53%。

 

大温哥华独立屋基准百分比变化

下图为大温房地产委员会发布的独立屋销售额百分比变化图

Greater Vancouver Detached Percentage

大温房地产销售额下降超过了43%

大温哥华独立销售创下新纪录,但并不是好纪录。 REBGV报告12月份销售额为347,较上月下降31%。与去年同期相比,下降了43.66%。月度下降是正常的,但年度下降并不是。 2018年12月是20多年来最低的销售额。

 

大温房地产销售Vs.上盘

下图为大温房地产委员会发布的每月独立屋销售和上盘数曲线图

Greater Vancouver Sales vs. New listing

大温哥华独立库存增加9%以上

独立式住宅的新上盘数量全面下滑。 大温房地产委员会在12月份报告中显示,新上盘数量为536个,比前一个月下降了54.95%。与去年同期相比,下降了20.59%。然而,新上盘数量的下降却不足以降低总库存水平。

独立屋的活跃房源数量12月份有所增加。据大温房地产委员会12月的报告显示,该月活跃房源有4901个,比11月下降了15.45%,但比去年同期上升了9.78%。

 销售额下降和库存增加导致销售活跃上市率(销售/活跃房源,简称SALR)急剧下降。 12月份独立房地产的SALR降至7.1,比去年下降20.05%。当该比率高于20时,预计价格将走高。当该比率低于12时,预计价格会下跌。如果落在12到20之间,那么这个比率就是比较理想的。这是自2008年以来的最低的SALR。

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