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大温有五分之一左右的房屋估值不准确

大温有五分之一左右的房屋估值不准确

作者: Mehome
标签:
温哥华房地产
卑诗省房地产
卑诗省房产估价

《如何成功上诉你的卑诗省土地估值》 (How to Successfully Appeal Your B.C. Assessment) 一书的作者之一彼得莫里斯(Peter Morris) 日前说,该省份有近约20%的业主应该对他们的土地估价提出上诉。

 该书的另一位作者是前卑诗省估值局评估师兼主管,Tim Down.

书

Morris是一名商业地产经纪人,他表示,在评估过程中出现错误是必然的。“这不是因为卑诗省估值局必然会做错事情,而是有很多因素会导致估价不准确。”“最大的因素是卑诗省的房屋数量。”

通过卑诗省上周发布的新估值报告显示,卑诗省总共有207万个物业,总价值超过$1.99万亿加元。 

 “有超过两百万的房产被评估,没有足够的评估人员去每年访问所有二百万,所以他们使用计算机模型,”Morris指出,“这可能导致数据输入错误,在一个邻属区域过于一致,或是没有考虑到细节因素,比如一棵树会遮挡了某个房子所能看到的景色。”

该评估是对截至7月1日的房地产市场价值以及截至10月31日的实际情况的估计。

据卑诗省估值局表示,财产评估的变化反映了市场的变化,并且可能因具体物业而异。评估人员会考虑该地区目前的销售情况以及房产的规模,年龄,质量,状况,景观和位置。

卑诗省估值局称,每年大约有2%的业主会上诉他们的物业估价。

但Morris认为,如果人们更多的了解估价的过程,那么这一数字应该会更高。

peter morris

Peter Morris

Morris说,他的书里提供了一些工具,可以帮助业主们更好的理解估值系统,并在上诉估值期间制定一个与卑诗省估值局保持一致的合理论据。

本书还讲述了人们对估值的各种误解,比如说估值上升意味着土地税务的上升。事实上,估值增加是一件好事,这个反映了市场愿意为你的物业付多少钱。

Morris表示:“人们在[上诉时]犯下的最大错误就是提出错误的论点。” “他们可能不会做正确的研究 - 他们可能只是[与他们的邻居比较他们的评估],而不是在细度水平上分析数据。”

“如果他们不知道如何研究或提出正确的论点,他们就会失败,”他说。

 

那些认为自己的房产估价不能反映2018年7月1日市场的业主们,或者看到他们的评估信息中有错误的业主们,应该尽快联系卑诗省估值局。

业主必须在1月31日之前提交上诉申请,要求财产评估审查小组进行独立审查。由市政事务和住房部任命的小组通常会在2月1日至3月15日之间举行会议来听取上诉。

在这个网站可以找到与上诉相关的信息:https://info.bcassessment.ca/Services-products/appeals

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