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温哥华房市对加息已麻木?!房价依然坚挺~

温哥华房市对加息已麻木?!房价依然坚挺~

作者: 壹品美房

加拿大央行在周三宣布提高基准利率0.25%至1.75%,各大商业银行随后纷纷跟进,将最优惠利率从3.70%调高至3.95%,于今天开始生效。这是加拿大央行今年第3次加息,前两次分别在1月17日和7月11日,每次都是提高基准利率0.25%。



  








 

加拿大按揭网站Ratehub.ca对3次加息之前及加息之后的按揭月供进行了比较:若某业主买一套$800,000物业首付10%,还款期25年,3次加息之前也即1月17日前的按揭利率为2.44%,而从今天开始利率会升至3.19%,那么该业主的月供势必增加$283。


换句话说,在年初,该业主每月的按揭月供是$3,303,而到了年底,就要支付$3,586的月供。


网友感叹:虽然一直加,但是好像温哥华对加息已经麻木了。都是有钱人啊!还有网友说:加息说明经济景气,刚需们收入有保证,房价自然不会降,降息则刺激刚需贷款买房,房价也不会降。


加拿大央行也称,之所以将其隔夜利率目标调升至1.75%,原因主要是经济持续好景。自2017年以来,央行已经5次调升利率,从0.5%上升到现在的1.75%。



这次的调升,与美墨加达成三方达成协议有相当大的关系。


“美墨加协议(USMCA)将减少北美的贸易政策不确定性,这不确定性是对商业信心和投资的重要限制。”央行在当天的一份公告中称,全球经济前景依然稳固,美国经济特别强劲。


公告称,通胀率在9月份下降至2.2%,很大程度上是因为夏季的机票价格飙升后已经下降。推高通胀的其它临时因素,比如汽油价格和最低工资的增长影响,应在2019年初消退。预计通货膨胀将在2020年底回复到接近2%的目标。



央行行长Stephen Poloz在周三召开的新闻会上说,现在的情况是,经济处于满负荷状态,不需要刺激措施。 “因此,我们的工作就是防止经济过热,防止未来产生通胀压力。”


经济学家对此说法的解读是,央行对经济前景充满信心,未来会有更多次利率调升。


不过,央行也表示了谨慎的态度。央行的公告说,在确定适当的加息步伐时,管理委员会将继续观察,面对家庭债务水平升高,经济系统会如何适应更高的利率。同时,也会密切关注全球贸易政策的发展,及其对通胀前景的影响。


但是,据加拿大国际电台(RCI)报导,加拿大人的负债总额已经超过2万亿加元,平均每挣一块钱就会有1.7加元的负债,这在世界发达国家中处于不那么让人骄傲的领先地位。


加拿大人近年来债务负担猛升与房价大幅度上升有直接的关系。加拿大主要城市中家庭平均负债水平最高的城市也是近年来房价上升幅度最大的城市。


根据加拿大房贷和住房公司的研究统计,在加拿大36个主要城市中,居民家庭负债水平居前三位的加拿大城市是温哥华、多伦多和维多利亚市。


温哥华以平均负债53.9万加元位居榜首,居第二位的多伦多市居民家庭平均负债46.6万加元,居第三位的维多利亚市居民的平均负债水平是43.9万加元。


央行下次决定是否升息的时间是2018年12月5日。

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