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重磅!9月1日开始,中加正式交换税务信息!加拿大房价又要涨?

重磅!9月1日开始,中加正式交换税务信息!加拿大房价又要涨?

作者: 壹品美房

近日,对于海外华人而言最重磅的消息莫过于:9月1日开始,中加两国将在这个秋天正式开始交换税务和财务信息。

就算你已经移民,就算你居住在加拿大,但是在中国国内的金融机构名下的金融账户还是会被查。这意味着华人的资产信息在中加两国间将变得完全透明!



中国方面较早时公布,在国内银行存款25万美元的海外华人,金融资料均会被送到所在税务国家。


2017年中国四大国有银行发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》,这一则名字如此长的《管理办法》在加拿大华人群体里引发了巨大关注。


在加拿大,很多人利用中加税务信息不透明而隐瞒海外资产,所以不少华人都紧张了起来。


2017年5月,中国发布了“金融账户涉税信息自动交换标准”(Common Reporting Standard,简称CRS),该标准是各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税的有力的信息工具。




以中国和加拿大为例:如果两国未来通过参与CRS建立税务信息互通关系,已经移民加拿大的中国人留在中国的钱款数额,会被中国政府一五一十地告诉加拿大,反之亦然。

这样一来,两国政府查找、追缴税务居民海外资产相应税款就变得容易许多。


在这种情况下,已经移民加拿大的你有钱留在中国,又没有向加拿大税务机关报告,加国政府就可以通过和中国互换税务信息的方式,获取你在中国的金融账户信息。


倘若这些钱中有可以被加拿大征税的部分,加拿大国税局就可以有理有据地向你征讨税款甚至罚款了。


房产逃过一劫


按照此方案规定,2017年12月,金融机构完成对个人高净值账户(100万美元以上)和低净值(25万美元)账户的调查。2018年5月31日,金融机构整理消息。


2018年9月1日,国家税务总局将与其他国家税务总局第一次交换信息!


根据中国公布的消息,加拿大的税务居民在国内金融机构有至少25万美元的存款的话,那么这份资料就会送给加拿大税务局。



至于户头持有人是公民还是永久居民并无关系。只要属于加拿大税务居民,就会被查!

交换的信息包括金融机构信息:

  • 海外机构账户:包括存款,托管,投资,保险公司在内的金融机构。

  • 资产信息:存款账户,托管账户,年金合约,现金保值合约,持有金融机构股权权益。

  • 账户内容:账户以及账户余额,姓名以及出生日期,税收居住地。

但是这些信息中不包括不动产。



非金融类资产也不在调查范围

另外,《管理办法》的调查对象局限于金融账户。也就是说,加国移民在中国的房地产、珠宝、车船、古董、艺术品等非金融类资产,只要不被变现并存入金融机构,就不在《管理办法》的调查范围之内。


同理,中国人在海外的房地产也不会被查!

随着9月1日的接近,华人海外移民正式迈入了“资产裸奔”的时代。而房产或将成为未来海外避税的重要手段,将可能引发海外热门房产市场价格的升高。

在这种情况下,恐怕加国的房价还将有巨大的升值空间。

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