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BC省未来房市:大波人正在赶来路上

BC省未来房市:大波人正在赶来路上

作者: 壹品美房

随着BC省房市放缓,BC省经济在经历了连续4年的经济增长之后,预计未来4年经济增长开始放缓,而过去四年经济增长率超过3.5%。

根据Central 1 Credit Union8月22号发布的报告称,今年BC省经济增长将放缓至2.9%,然后2019年和2020年平均增长2.7%,然后在2021年进一步增长下降至2.3%。



虽然报告指由于房市放缓,未来4年,BC省经济也将相应放缓,但BC省每年移民人数,以及留学生和难民人数也在相应递增!


报告强调,人口增长仍然是BC省消费和住房需求的重要推动力,预测BC省今年移民人数接近5万人!


所以,BC省未来经济虽然房市说了算,但房市最终还是人口说算了!


 ‘房屋销售大幅下滑’


虽然近期联邦和省政府房市政策和抵押贷款政策都收紧,造成住房市场放缓,但由于建筑活动较高,住宅投资仍然是2018年的主要增长动力。


BC房屋开工率在2017年达到创纪录水平,但预计2018年全年将出现“温和”的下滑。



该报告称“今年房屋销售大幅下滑,BC省自1月份以来经历了最大幅度的跌幅。”报告表示在销量下滑30%后,销售额“可能触底”,预计2019年房屋销售将保持缓慢。


报告指“这是继联邦抵押贷款压力测试和实施更高利率之后,省府采取措施进一步削减了房屋需求。信贷限制也降低了居民的购买力,导致一些买家购买能力下降或推迟购买,而其他买家也因资金不够被挤出了房屋。“


新房建设和项目改造支出是住宅投资和整体经济活动的最大驱动者。


然而,由于项目现在需要更长时间才能出售,未来新建房屋可能会放缓。报告预测,2019年新建房屋下降4%,至39,800单位,然后2021年再降至37,500个。


该报告称:“虽然装修需求增长,但2019年和2020年的住宅投资都将出现负增长。”


但与建筑相关的企业仍对机械和设备进行投资,应对强劲的国内需求,包括政府资助的项目,如大温地区的公交扩建,Site C水电大坝和新的Pattullo大桥的建设。


 BC省就业空缺20,000个职位


BC省劳动力市场也扼杀了经济增长潜力,不是因为BC省缺乏就业机会,而是因为劳动力短缺严重。


2017年就业增长率为3.7%,这是自1994年以来的最高增长率,但预计今年的平均增长率仅达到1.1%。自2017年下半年以来,就业趋势“冰冻”,而今年6月的同比增长率也是五年来首次下降至负数。


虽然BC省的失业率从2017年开始上升,约为5%,但仍然是加拿大失业率最低的省份,而大温地区和温哥华岛的失业率则为全省最低。


为了吸引承受住房负担能力危机的工人,企业一直在提高薪酬。事实上,BC省平均小时工资增长了约6%,这是加拿大其他地区工资增长的两倍。


目前,BC省有2万个空缺职位 – 比第一季度增加了35%,创造了加拿大最高的4.2%职位空缺率。


该报告称。“虽然劳动力市场有一些疲软,但最近的就业停滞可能反映了劳动力短缺的加剧。大多数行业处于扩张模式,经济运行接近满负荷。“


“劳动力供应不足,技能不匹配,意味着雇主正在推动工资增长势头。”


 从加拿大其他地方迁居人数出现下降


加拿大其他地区向BC省的净移居人数下降,可能是由于阿尔伯塔省和其他省份的经济出现反弹,有大量就业机会和工资上涨。预计2018年净跨省移居人数将达到2,700人,低于去年的16,000人。


但预计今年净国际移民人数将从2017年的36,700人,激增至49,200人。



报告表示“新移民融入劳动力市场的时间比来自其他省份的移民更长,而非永久性居民的激增主要是学生人数和难民人数的增加,可能导致劳动力供应增长乏力”,“尽管如此,人口增长仍然是消费和住房需求的坚实推动力。”


看来BC省经济动力除了房市,其实还有妥妥的每年递增的移民人数,以及留学生和难民。

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