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好消息!温哥华继续松绑后巷屋,审批彻底简化!

好消息!温哥华继续松绑后巷屋,审批彻底简化!

作者: 壹品美房

温哥华刚刚对后巷屋法规进行了修改,使其更容易建造,主要是大大缩短申请处理时间。本周市议会投票赞同了法规的改变,目标是在未来10年全市新建造4000个新后巷屋的目标。

市长罗品信表示:“很高兴市议会支持这个改变,可以在整个城市的各个社会建造更多后巷屋,我们已经清楚听到温哥华居民希望有更多住房的选择,后巷屋对于中等收入家庭来说是个很好的选择。”

 

 

该法规的修改意味着几个好处,最主要是对于两层高的后巷屋审批彻底简化,无需员工进行额外的设计条件审查,将和一层高后巷屋基本相同,预计许可证申请时间缩短65%,降到只需12周。

 

第二个变化是通过提高允许的后巷屋高度以及升级高度测量方法,支持其更多功能,设计更为灵活,可以建造一层半的后巷屋,高度可以达到22英尺,斜屋顶的后巷屋最大高度增加了2英尺,一层后巷屋也提高到17英尺。这样就不需要把后巷屋下沉到地面以下,上层有更多可用空间,降低建筑成本。

 

新政策还引入最小房间尺寸的要求,主要共用客厅空间至少180平方英尺,有一个卧房至少要91.5平方英尺,提高宜居性。另外,一层高后巷屋的位置和设计有更大的灵活度。从2009年以来,温哥华的后巷屋计划已经批准了3300多个后巷屋住宅,前两年每年批准500栋以上。

 

数据显示,温哥华90%后巷屋是和新屋一起建造,45%新独立屋住宅建有后巷屋,只有10%后巷屋是一层的,60%新建后巷屋都有一个停车位。

据悉,开发建设后巷屋一般不到1年半时间,通常成本不会超过30万加元。

据市府规划师表示,这次对后巷屋法规的更改是为了符合温哥华住房需求,根据后巷屋业主和租户、业界和市府工作人员的研究协商后得出的。新法规将会进一步消除后巷屋审批和建造的障碍,让温哥华居民更容易、更快建造想要的住宅类型。

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