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外资最看好温哥华的这个区域,上半年公寓成交金额已超亿元!

外资最看好温哥华的这个区域,上半年公寓成交金额已超亿元!

作者: 壹品美房

商业地产经纪公司Collier International发表大温地区的土地交易报告,指虽然今年春季的土地买卖宗数明显较去年同期下跌,但温市中心仍然录得过亿元的巨额交易,显示该区仍是外国投资者的目标。



报告指,大温地区今年为止录得的土地交易宗数较去年同期下跌,但成交价却持续上升,今年为止的平均成交价较去年同期增加9%,进一步推高大温的可建筑尺价。


虽然大温地产市场整体气氛转淡,但温市中心仍十分活跃。报告指,今年为止市中心已促成5宗住宅土地交易,涉及金额数以千万元计。其中位于阿宾尼街(Alberni St.)1640至1650号的高层住宅,近期就以高价1.3亿元易手,可建筑尺价高达3417元。另外,同样位于阿宾尼街1830号的低层柏文,亦以5200万元售出,可建筑尺价为875元,报告指该买家为外国投资者,显示温市中心对外国买家仍有一定吸引力,可用作长线投资。



报告称,温市中心柏文市场走势依然强劲,供不应求的情况持续,一些相对低价的细单位柏文十分抢手,发展商亦开始注重兴建面积较小的柏文单位应付需求。数据显示,今年首季温哥华高层水泥柏文的单位面积平均为1211平方尺,较去年第四季的1244平方尺和第三季的1309平方尺持续缩小。


不过,市中心售价300万元以上的豪宅柏文市场则出现冷却期,报告认为是与外国买家税和房屋空置税有关。报告指,今年2月才推出的豪宅项目Landmark On Robson,目前只售出42个单位,均价317万元,而余下82个单位则仍待售。


报告提到,地产商正承受政府政策的阻力,指省新民主党政府上台后,在房屋和地产发展策略上制造不明朗因素,而将于10月举行的市选亦为市场增添更多可能性,导致发展商和投资者都变得审慎,不会轻易出击收购土地。


至于买家方面,报告指20%的外国买家税、收紧房贷政策及房屋空置税令买家却步,情况在豪宅市场更明显。但是,报告认为买家仍然对新楼盘感兴趣,指出今年5月份推出市场的多户房屋楼花已卖出七成,较4月份时的四成大幅增加。

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