2024-03-12 来源: 加西网

加拿大很多地区 2 月的房地产销售数据都表现出上涨，一些业内人士认为房市已经开始复苏。然而，加拿大皇家银行 RBC 最新的报告发现，距离真正复苏还早，各地产局数据的背后真相是：卖家急着卖房，买家不接盘！

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RBC 的最新报告发现，人们原本希望房屋销售在去年 12 月和今年 1 月上涨后出现好转，但这一希望落空了，这意味着现在就宣布房市复苏还为时过早。

RBC 经济学家 Robert Hogue 在最新报告中表示：任何期待房地产市场一帆风顺的人都在 2 月份遭遇了现实的考验。

Hogue 表示，2 月份的下跌部分扭转了前两个月的涨幅，这提醒我们，异常严峻的负担能力条件仍然阻碍着买家的购买。

不过，卖家确实回来了。

Hogue 估计，温哥华、菲沙河谷、埃德蒙顿、汉密尔顿和蒙特利尔的新上市房源数量比上月环比增加了 3% 至 14%。

全国除了卡尔加里和埃德蒙顿两个城市之外，其余主要房市的新房源上市量都明显大于当月的房屋销售量。

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Hogue 表示，我们怀疑，那些在秋季放弃的卖家可能已经提前抢占了即将到来的春季市场，因为他们受到 12 月和 1 月市场活跃度消息的推动。然而，更大量增长的库存房源却未能吸引买家。

加拿大最大市场多伦多的销售额环比下降 12％，扭转了前两个月一半的涨幅。Hogue 表示：这种起伏不定的模式可能预示着未来的形势，因为利率的不确定性和较差的负担能力会让买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。

温哥华大区的房屋销售目前处于“历史低位”，比 10 年平均水平低 23％。

RBC 的分析认为，大温哥华地区的房市疲软不会很快缓解。Hogue 说，在温哥华地区，买房极其困难，房价太贵继续成为购房者面临的主要制约因素。

与此同时，卖家纷纷涌入该市场，新挂牌房屋数量继 1 月份大幅增加之后，又跃升了 31％。

相比之下，只有卡尔加里是全加拿大最繁忙、最热门的房地产市场，但 2 月份的房地产销售也出现放缓。RBC 估计，卡尔加里的房屋销售量环比下降了 8%，扭转了前两个月的涨势。

不过报告指出，卡尔加里这个市场很难被抑制。房屋销售量仍比疫情前高出 60%，而且由于人口激增，需求依然强劲。

过去一年，卡尔加里的房价是 RBC 跟踪的房价中涨幅最大的市场，2 月份涨幅超过 10％——他们预计这一趋势将持续下去。

尽管销量下降，其他主要市场的房价也出现小幅上涨。多伦多和温哥华的 MLS 房价指数也出现了数月来首次上涨。

但是，Hogue 警告说，不要期待房价能够继续上涨，卖家能获取更多收益。RBC 预计价格在不久的将来将主要保持平稳，如果卖家继续进入市场，则房价可能会再下降。

Hogue 表示：RBC 的分析发现，除非央行利率大幅下降，否则强劲、持续的复苏是在加拿大不可能出现。

目前 RBC 预计央行的基准利率将在 2024 年下半年下降。

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