马上就要进入3月了，这是加拿大房地产市场通常所说的“小阳春”，市场通常在一年中的这时开始相对更活跃。

今年市场却很微妙，利率、房价依然双双高企，有人等着抄底捡漏，有人等着降息出手，还有房主等房价反弹再挂牌......

而近日，华人聚居区的一些房子纷纷低于叫价成交。

还价战！万锦豪宅不到200w售出

据约克区新闻网报道，万锦市一套独立屋以 $210 万的价格挂牌，虽然拥有豪宅的配置，屋主花了巨资装修升级，但成交价却远低于要价。

据 Zoocasa 称，在房地产市场上出售的这套位于万锦的房屋上市后5天，比要价低的12 万的价格售出。

Re/Max All Stars Realty 列出的这套位于 Bernbridge Rd. 58 号的房屋是 Zoocasa 最新文章介绍的多处售价低于要价的 GTA 房屋之一。

Zoocasa 数据分析师助理 Kimmie Nguyen 表示：“大多伦多地区房地产市场一直以其活力和竞争性而闻名，但 2月份出现了一些让人惊讶的趋势，很多房屋的售价低于最初的要价。”

就这种现象，他指出了多种原因。价格走低的背后，包括引起买家关注的市场波动和策略性定价。

这套 Bernbridge路上的房子，屋主花了270,000加元装修升级，主楼层的开放式概念布局、俯瞰两层大房间的高级白色厨房、4间浴室和 6个停车位、还带有铺石头的庭院、热水按摩池和凉亭等等。

这套房屋于 1 月 25 日以 $210 万的价格挂牌，并于 1 月 30 日以 $198 万的价格售出。

于人村独立屋降价$50万成交

而这并不是唯一大幅降价卖掉的房子。

就在几天前，一套位于万锦于人村（Unionville）的双车库独立屋被讨价还价，比挂牌价低了近$50万成交。

位于Krieghoff路上的这套4房4卫的独立屋也是装修精美的好房源。

这套房于今年1月10日上市，叫价$279万。但在整整43天后，上周2月22日才以 $230万的价格成交。比挂牌价低了49万！

纵观交易历史，这套房子是在2017年抢Offer大战当年买入的，当时叫价1,688,000，抢高到2,350,000成交。

7年后，卖价比买入时还低，可以说是“血亏”卖房。

买房者爆：”还价要大胆“

在网上，有刚买了房子的网友就说现在讨价还价要大胆。

这名网友说，“我刚刚以比叫价低 45,000的价格买了房。一开始房地产经纪人说我们的报价太低，屋主可能不会理我们，但卖家一开始同意降价 25,000，在我们再次还价后又降了 20,000 。”

他还写道，“房产经纪并不关心你的最大利益，所以跟随你的直觉。如果你想还价就大胆出价，最糟糕的情况也就是卖家不卖呗。”

从去年下半年开始，安省就有许多房屋售价均远低于要价，由于潜在买家在与高利率作斗争，一些房产在市场上长期闲置卖不动。于是买家有了还价的优势。

2023 年底，大多伦多地区几乎所有社区（93%）都被发现处于“出价过低的区域”，潜在买家有时会提交比要价低六位数的报价。

CTV报道，据最新发布的一份报告，安省大部分城市的新房主可能正在“感受到房价下跌的刺痛”。

大多伦多地区伯灵顿（Burlington）的独立屋平均价格从2022年的1,260,400降至2023年的 1,200,817。业主一年内每天损失估计为163元。总计近60,000元。

而在华人聚居的万锦市，情况也不好，房主每天损失154元，全年损失56,043元。密西沙加，这一数字为每天114元，全年41,740元。列治文山全年跌$23,576。

但是！踏入2024年，GTA房市正在出现巨大变化。

抄底潮一触即发

很多潜在买家感觉抄底潮快来了，都蠢蠢欲动只等降息。

加拿大皇家银行RBC最新报告称，加拿大正在看到房地产市场好转的“早期迹象”，多伦多房价预计在今年春天触底。

据CTV报道，RBC经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写的报告写道：“一月份是全国主要市场住宅交易连续第二个月增长……这表明 2022 年春季开始的经济衰退可能已经结束。”

“自 11 月以来，固定利率抵押贷款利率下降，为买家打开了大门。人们越来越多预期央行下一步行动将是降息，这提振了市场信心和乐观情绪。”

他表示，多伦多地区的房地产市场可能正在出现拐点。

“目前，价格继续走低，直到利率、房地产价值或两者都更有意义地下降。”

多伦多地产委员会 (TRREB) 的数据显示，多伦多所有房型均售在 2022 年 2 月达到峰值 1,334,062 ，随后于当年晚些时候跌至 1,037,542 的低点。

自 7 月份以来，多伦多房价已连续六个月下跌，总跌幅为 84,000，即 7.2%。

超级生活就此采访了新辉地产房产经纪，前资深贷款经理人Rink Ye，他表示，12月份加拿大央行和美联储公布的利好消息已经开始令市场开始转暖。

他说，身边的同行和业界不同银行的贷款专员都反映，从2月份开始，他们收到购房贷款查询明显比去年最后一个季度和一月增加不少。目前的情况是，利息在看跌的环境下，买家开始蠢蠢欲动了。在他的不同卖房数据中也有同感。

下周三（3月6日），央行又要宣布利率了，房市走向于此密切相关，我们拭目以待。

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