2023-06-02 地产资讯

由于劳动力市场紧张和借款成本上升，加拿大的住宅建设活动在最近几个月里持续放缓。这直接导致了房价受到上行压力，同时，还可能会让加拿大缓解住宅短缺的计划受挫。

考虑到加拿大央行正在努力降低高居不下的通胀率，因此这对央行来说，也是一个坏消息。

根据自由党政府雄心勃勃的计划，到2025年，加拿大每年都要欢迎50万新移民，约占其人口的1.25%，预计这些新移民将推动对住房的强劲需求。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）表示，目前住宅建设的放缓与增加住房供应以跟上移民步伐的计划，这两者完全就是相悖的。

2022年4月，自由党政府宣布计划在未来十年将住房建设翻一番。然而，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高和开发商融资成本增加，住房开工量将从2022年的26.2万套下降到2023年的21.2万套，大降了将近20%。

CMHC说：“当与移民导致的需求激增相结合时，这种供应不足将对（房屋）价格造成进一步的上升压力。”

在本周二，加拿大住房建筑商协会则表示，有64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年，而住宅建筑的投资在排除通胀因素后，更在3月份下降到2020年6月以来的最低水平。

在经历了长达一年的低迷之后，平均房价在1月份以来的三个月里跃升了17%，当时加拿大银行发出了暂停紧缩政策的信号。

再加上更高的抵押贷款利率，房价的回升将使加拿大人买房的成本更高，保守党的领导人皮埃尔（Pierre Poilievre）针对这个问题也表态了。

上月皮埃尔在推特上表示：“特鲁多承诺要让住房更容易负担，（他上台以来）已经8年了，但现在，住房成本已经翻倍。”

对此，特鲁多上周在与加拿大各市镇负责人交谈时说，政府的下一个“长期基础设施”计划将在今年秋天公布，这将与住房有非常直接的联系。

民调机构Ipsos Public Affairs的首席执行官布里克（Darrell Bricker）说，可负担性和住房是加拿大人的首要任务之一，特别是在选票丰富的大多伦多地区，那里的住房供应是一个大问题。

布里克说：“可以投票给保守党的人是想要成为中产阶级的人，由于房地产的价格、利率和建筑供应的缺乏，他们常常感到自己被拒绝了。”

抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人莱尔德（James Laird）说，借贷成本可能会及时缓解，但新房建设还会受到各种其他方面的障碍。

新的移民不断在进入加拿大，住房供应却完全没有跟上，如果这样的状况继续，想要让房屋变得更加容易负担简直就是天方夜谈，这对于想要买房的市民来说，绝对是个坏消息。

来源：加拿大地产周刊综合

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