2023-05-27 热点话题

加拿大最美好的度假屋季节已经到来，许多人都重燃和家人或朋友共买度假屋的兴趣。和别人合买度假屋可以有一系列好处，比如较低的首付款、较低的风险、共享度假屋等，但和人合买度假屋存在不少风险，大家要小心避雷。

据CTV报道，专家警告说，与人合伙买房投资之前，需要考虑一系列问题。CIBC 私人资产税务和遗产规划董事总经理 Jamie Golombek 说，“真的要小心。因为如果处理不当，这些类型的事情会破坏家庭和关系。”

1，离婚或关系变化

Golombek 建议，买房时为每一方提供独立的法律建议以及书面协议是必不可少的。

“一切开始都很顺利，但后来发生了争执，或者有人想卖掉，或者有人离婚了。突然之间，大家没有预料到的事情开始发生了，”他说。

2，产权份额问题

所有权计划是一个关键问题，联合租赁（joint tenancy）和共有租赁安排（tenants-in-common arrangements）是2个主要选择（在这种情况下，租户一词指的是业主而不是租户）。

一，对于联合租赁，每个所有者都拥有财产的股份，如果其中一个人去世，他们的股份将转让给另一个人，类似于配偶的情况。

二，共有租赁则允许所有者在房产中持有不同规模的股份，例如 75% 和 25%，或者 50-50。不同的份额可以对物业的变化产生不同的影响。

3，意外和变卦条款

如果有人过世，那么死者的份额将成为他们的一部分遗产并传给他们的继承人，他们将支付遗嘱认证税（主要住所免税）。税率因省而异，从新斯科舍省的 1.7% 到曼尼托巴省和魁北克省的零税率不等。

Golombek 说：“可能最好的保护是将其作为共同租赁拥有。”他指的是与兄弟姐妹或朋友的交易。“这样，每个人都有自己的合法权利和所有权。”

可能需要进一步的条款或合同来处理不可预见的情况，例如，如果一个投资者死亡或想出售，则有优先购买权。

4，共享租住安排

由于度假屋是共同持有的，那么在度假旺季，谁在哪些日子可以使用就有必要事先用书面方式确认。

Golombek 说，“比如谁在加拿大国庆日长周末可以住度假屋，每个人都有空间吗？如果一个家庭出国一年怎么办，那一年他们的使用情况会怎样？”他补充说房地产律师可以提前解决这些问题。

5，房贷

贷款是另一个问题。

在共同所有人之间的标准安排中，每个人都对抵押承担全部责任。这意味着延迟付款或违约会影响每个人的信用评分，经营 WealthInsurance.com 的理财规划师Mark Halpern说。

贷方还将对购买者的信用评分进行平均，如果其中一位购买者的评级较低，则会导致抵押贷款利率较高。

“你必须知道自己在与谁合作投资，” Halpern 说。他说买家最好可以考虑开放式抵押贷款，它提供更多的灵活性和再融资选择，但也比封闭式抵押贷款涉及更高的利率。

“有些人想要提前支付的灵活性，因为他们中可能有人会在一年内获得一笔巨额奖金，或者他们将行使一些股票期权。而另一位共同所有人可能不从事那种类型的工作，这时候就会有分歧。” 他说。

6，税务问题

如果各方最终出售，资本利得税的问题就会出现。

Halpern 说：“想象一下，你花了 $50 万加元买了一栋小屋，现在它价值 $150 万加元。所以有 100 万加元的收益，这意味着需要缴纳 25 万加元的税。”他指出安大略省对娱乐场所的资本收益征税 25%。

“这时候，每一方都必须拿出一半：$125,000 的税款。”

“合买度假屋可以提供一种经济实惠的方式进入度假屋市场。但这并非没有风险，”Golombek 说。

“不仅是法律和经济上的问题，如果处理不当，还会对持续的友谊或亲情关系构成风险。”

合伙买房有风象，一不小心伤感情，要小心！

来源：加国君综合

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com