2023-02-03 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：2月2日，大温地产局（REBGV）发布了2023年一月的销售数据，辖区内的住宅总销量仅为1022套，比起去年同期大跌55.3%，比2022年12月的销量1295套还要减少21.1%。从历史数据上看，1月份的销量比10年同期平均值低42.9%。

在售房价也出现了下降，大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为111.14万加元，比2022年1月下降了6.6%，与2022年12月相比下降了0.3%。

从历史上看，1月份由于季节原因，销量本来就比较低，但今年的状况格外冷清。大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示,由于抵押贷款利率在去年迅速上升，预计本月的销售量将是近期历史上最低的。

2023年1月，大温地区在多重上市服务系统（MLS）中新上盘销售的独立屋、联排和公寓房源有3,297个，这与2022年1月上市的4170套房屋相比减少了20.9%，与2022年12月上市的1206套房屋相比增加了173.4%。

1月份，MLS中挂牌销售的房屋总数为7478套，与2022年1月的5663套相比增加了32.1%，与2022年12月的7384套相比增加了1.3%。

1月的销售与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为13.7%。按房产类型划分，独立屋为10.2%，联排13.4%，而公寓为16.7%。

一般来说，当这个比率持续低于12%时，房价就会出现下行压力，而当比率在几个月内超过20%时，房价往往会出现上行压力。

从数据看，大温地区的独立屋受到的下行压力较大，有可能进入买家市场。

2023年1月独立屋的销量为295套，比2022年1月的622套减少了52.6%。基准价格为180.13万，比2022年1月下降了9.1%，与2022年12月相比下降了1.2%。

公寓销量为571套，与2022年1月的1315套相比，下降了56.6%。公寓基准价格720,700元，比2022年1月减少了1.1%，与2022年12月相比增加了1%。

联排销售总数为156套，与2022年1月的348套相比，减少了55.2%，其基准价格为102.04万，与2022年1月相比减少了3%，与2022年12月相比增加了0.8%。

住宅价格指数Home Price Index
2023年1月

数据来源：大温地产局

Andrew Lis表示，由于大温房屋销售的价格峰值出现在去年春天，在未来几个月中，同比价格跌幅将比现在的还要大。但是他提醒大家注意，年度同比数据仅能反应过去发生的价格下跌。我们今天看到的是，在低库存和较高借贷成本的拉扯之间，大温房产价格可能已经找到了立足点。

大温住宅5年价格走势图

数据来源：大温地产局

住宅平均价格走势 1977年1月-2023年1月

数据来源：大温地产局

来源：加拿大地产周刊综合

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