2022-10-01 地产资讯

据加国君综合报道：自从加拿大开始急速开启加息步伐以来，不断有华人房主收到银行来信，称已经到了触发利率（trigger rate），需要重新计算房贷，而近日有一名华人房东报称，房贷每月忽然涨到$7400多，一夜暴涨43%，一下子傻眼了，不知道怎么办好。

这名华人网友近日收到汇丰银行的来信，来信称：“我们想让你知道，由于你的每月房贷供款已经不能覆盖利息部分，所以，根据按揭合同，需要增加每月供款额。”

新的按揭供款细节如下：

旧的供款额：$5,207.79

新的供款额：$7,415.40

新供款起始：2022年10月30日

这位华人网友收到汇丰银行的trigger rate信件后，发现月供一夜暴涨43%，一下子涨了2200加元，傻眼了，不知道怎么办好。然后到多伦多华人本地论坛求助了。

原来，这是一套去年才卖的投资房，租金接近6000加元，去年签约的时候，利率是历史低位，每月供5200加元可以覆盖贷款部分。

所以，去年签约的时候，是签了每月固定付款额的浮动利率。

这名华人房主以为，就算利率改变，这只是改变每月本金和利息的比例，没想到trigger rate这么狠，现在月供要$7400多元，一夜暴涨43%。

网友问，有没有办法和银行商讨下，能不能每月供款少些，本金变少些。

什么是触发利率呢？

在加拿大，签浮动利率按揭合同的时候，很多银行提供固定每月供款，一般而言，利率上升只会影响利率和本金的比例，不会影响每月供款额，除非Prime利率升到了触发利率。

当你每月供款已经不足以支付利率的时候，就到了触发利率，银行将重新计算你的每月供款。

确定自己触发利率的最简单方法是查看按揭合同文件，里面会清楚地显示触发利率是多少，一旦央行利率调升到多少，您就收到银行的电话。

另一种计算触发利率的方法是使用以下公式：触发利率=每年付款总额/欠款余额。

看到被银行trigger后，网友们纷纷提对策：

首先，有人提出还几万本金。

但房主认为无补于事，因为去年才买的房子，不能这么快就还本金吧！

下面这名网友就厉害了，根据每月供款立即算出这套投资房的大概房贷总额。

按照房主投资的理念，估计会选30年的还款期，银行借款大概在150万左右。

如果这样，就算现在扔10万进去，水花都不起了，因为10月央行还会加息，又会触发了….

如果不想10月份触发，至少要还本金25-30万左右，但12月央行再加息呢，还是会触发…

还有几次加息，如果连续触发，损失就更大了，最担心是租客不能出一点问题。

万一遇上租霸，6000打水漂怎么办呢。

也有很多网友，被6000的租金所吸引。

到底是什么样的房子可以租6000呢？如果贷款150万的投资房，房价大概也是在200万左右，于是，也有网友提出第二个解决方法：涨租金！

羊毛出在羊身上，想把央行加息的损失转嫁个租客。

有网友担心租客也扛不住，万一租客跑了，没了这6000更难了。

10月和12月央行再加息后，估计trigger的现象更普通，大家有没有什么好方法来应付呢？

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