2022-09-29 地产资讯

据Global and Mail报道：虽然多伦多现在经常出现抢房大战，但是很多买家现在识穿这个套路了，不但很多出价是低于叫价的lowball，而且最后成交的价格不是很理想，远远低于今年2月份高位。

大多伦多地区今年秋季房市开局相当缓慢，但目前房市出现迥然不同的现象，一些房产再次出现久违的抢房大战，而另一些房产则陷入困境，挂牌多日无人问津。

多伦多地产经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示，虽然房产市场看起来很平衡，但买家是善变的。

罗卡的房产销售业务主要集中在多伦多中城区（midtown area），在9 月的第三周，Leaside社区有 18 套单户住宅挂牌出售，Davisville社区则有 16 套。

罗卡补充说，在Leaside区，房屋价格往往更高，有些房子已经挂牌一段时间。

罗卡先生最近在Davisville社区卖了一套三居室半独立式住宅，叫价为 109.9 万元。结果吸引到7个买家前来抢offer。

罗卡先生说，其中两个报价很高，少数集中在中间，其余的都是lowball低价。

“出低价lowball的买家是不切实际的人，”他说，并指出有七个买家抢，卖家不太可能以低于叫卖价出售。

最后，该房子被抢高15万，以124.5 万加元的价格售出。他说，虽然房主预计售价会更高，但还是对结果感到满意，他并补充说，该房屋需要进行大规模翻新。

尽管如此，罗卡坦然承认，该地区的房屋价格已经走软。罗卡说，“如果再今年2月份，这所房子可能会卖到 140 万元。”

他补充说，另一处价格在 100 万元左右的房子一直挂着，尽管它坐落在胡同尽头（cul-de-sac）的理想位置。

他警告卖家，将开价设为低于市场价值，并在预定抢房日期之前拒绝报价的这个做法，并不能保证最后卖出令人瞠目结舌的价格。

“你可能会吸引到两个买家来抢房，如果两个都是lowball，你仍然可能会低于叫卖价，”他说。

罗卡称，他接到一些想卖房子的房主电话，询问现在或春季是否有可能获得更高的售价。

罗卡说：“如果你的定价合适并且你有现实的期望，那么现在是卖房的好时机。”

罗卡坦承，他无法预测到 2023 年初销售和价格是否会更加强劲，因为未来经济的不确定性实在太大。

他补充说，随着升级房屋的买家在先出售现有房产和寻找新房产之间摇摆不定，高端豪宅市场正在放缓。

而且，利率上升的幽灵也是一些人的担忧。“这是一个非常混乱的时期，”罗卡先生说。

大多伦多地区另外一名地产经纪Manu Singh认为，投资者和新移民被压抑的需求最终会导致转机。

他说，目前，潜在买家非常关注利率，特别是投资者，他们正在寻找房价下跌。“我有很多准备出手的买家，他们希望先降价，所以还没有付诸行动。”

Singh 先生估计，多伦多市中心的公寓市场，大约 40% 到 50% 的房源不是新房源，而是在未能出售后重新上市的房产。他说，多伦多西区的半独立式住宅也经常重新挂牌。

一些客户想从公寓换成单户住宅，但Singh 先生建议他们先卖掉该公寓单位，以便更顺利地获得抵押贷款资格。

那些准备搬家，有收入和工作保障的人，却很难找到合适的房子，因为好的房产仍然供不应求。

加拿大国家银行（National Bank）经济学家 Alexandra Ducharme 预计，大多伦多地区的房市在未来几个季度都将会保持疲软。

她指出，尽管8月销量有所改善，但过去六个月的房屋交易量下降了 35.6%。

Ducharme 女士说，利率上升导致负担能力下降。“在这种情况下，鉴于当前的不确定性，许多买家可能对买房犹豫不决，”她在给客户的一份报告中说。

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