2022-09-28 地产资讯

据CBC报道：一名曾经两度成为房主的加拿大居民说，他在2020年4月填写了一份紧急住房申请，却在几个月后被告知文书工作丢失，他只能重新申请，而自那之后，他始终都没听到什么好消息。无计可施之下，他和他的妻子一起，用纸箱和路标一起造了一间船屋。

菲利普·海瑟薇（Philip Hathaway）和他的妻子在BC省和阿尔伯塔省已经过了8年的住在帐篷、汽车和自制建筑的生活，在BC省的住房等候名单上等待了一年多之后，他们现在来到了海边。

“我说，你知道吗？他们不让我们去公园，我们没地方住……我正在造一艘船。”53岁的海瑟薇说。

自2021年6月以来，这对夫妇一直住在海瑟薇建造的船上，船的底部是用螺栓固定在一起的蓝色回收垃圾箱，里面装满了塑料瓶，以保持漂浮在水面上，上面覆盖着一层旧的高速公路标志。

他先是在上面搭了一个双人帐篷，供他和妻子索尼娅(Sonja)居住，后来又换成了一个更耐用的胶合板A型框架的小屋。

他在BC省的金溪省立公园（Goldstream Provincial Park）建造了这艘船，并将其命名为“蓝色之梦”。

然后，他将船顺着金溪河漂流到萨尼奇湾（Saanich Inlet），从那里驾驶着船沿着温哥华岛的东海岸到达坎贝尔河（Campbell River），全程约250公里，使用的是一台5马力的发动机。

这艘船是海瑟薇夫妇的终极手段，他们觉得自己已经用尽了所有合法手段来寻找避难所，现在已经只剩这一招了。

海瑟薇说，他在2020年4月填写了一份紧急住房申请，但几个月后被告知，由于文件丢失，他必须重新申请。

他说，接下来的一年，他和妻子都住在车里。最终他们的车被扣押了七次，之后他们就放弃了取回它的尝试，转而住在维多利亚詹姆斯湾（James Bay）岸边的一个帐篷里。

在这段时间里，他们一直在等待告诉他们避难所已经开放的电话，但海瑟薇说，这通电话一直没有来。

现在39岁的索尼娅还怀孕了，这让他们寻找永久住房变得更加紧迫。

“住房需求远远超过供应量”

在温哥华岛努力寻找经济适用房的不止这对夫妇。

加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)今年2月报告称，BC省大维多利亚地区的空置率为1%，低于2020年的2.2%。根据rent.ca网站的一份报告，上个月，大维多利亚区一套一居室公寓的平均月租金为$2098加币。

“整个省的住房需求远远超过供应，包括大维多利亚地区，”BC Housing在给CBC新闻的一份声明中说。

该省级住房机构表示，他们对海瑟薇的申请记录始于2022年3月，并补充说，他之前的申请可能是直接向维多利亚州的一家非营利住房供应商提出的。

“我们很难预测海瑟薇夫妇等待住房的时间。”声明中写道。

海瑟薇说，他的一生中曾两次当过房主。他继承了一处被卖掉并分割给兄弟姐妹的房子，后来又和他的第一任妻子在BC省的Nanaimo买了一套房子，但在他们离婚期间被卖掉了。

他说，在那之后，他就很难重新获得他曾经拥有的财务保障。

耻辱，害怕被盗

海瑟薇说，在船上生活让他和妻子得以探索温哥华岛海岸线的美丽。

他说，他们发现坎贝尔河河口给了他们相对隐私，不受当局和潜在的小偷的影响，他们最终将自己安置在坎贝尔河河口。

但他说，他们也遭到了他们所停靠的社区的羞辱，或者被那些似乎不了解他们情况的严重性的游客当成了一个奇观。

“我建造这艘船是为了生存，”海瑟薇说。“任何男人和妻子都不应该为了找到一个安全的住所而这样做。”

海瑟薇说，虽然他们在船上有相对的自由，但也很孤立。

因为害怕被偷，这对夫妇很少离开他们的船。他们的船停靠在坎贝尔河河口，从那里步行到镇上需要两个半小时。在整个旅程中，海瑟薇一直担心，当他回来时，他的船可能不在那里。

因此，他们在船上洗衣服，通常只去当地的食品银行取食物或去索尼娅的产前检查。

“每天都在为取水而不断挣扎，哪怕只是冲个澡。”海瑟薇说。

他说，即使B.C. Housing给他们提供一个远离小岛的住处，他们也会接受。

海瑟薇并不希望自己的案子能引起更多的关注，而是希望人们关注经济适用房的问题。

“这种情况已经持续了几十年，需要几十年的时间才能解决。但与此同时，需要有一些人们可以利用的解决方案，这样他们才能真正过上某种表面上的生活。”

对海瑟薇来说，家是一个合法、可以让他的孩子到处乱跑的地方。在这些都没有的情况下，他计划继续扩大他的船。

加拿大房价下跌！买房所需收入有所下降！

房价从高位回落对加拿大很多房屋买家来说应该是个好消息，但随之而来的是抵押贷款利率也在同时上涨。根据计算，买房所需的年收入有所下跌，但波动不大，在多伦多买房仍需要年薪20万以上。

据financialpost新闻报道，自去年3月以来，加拿大央行已将其关键政策利率提高了3个百分点，自那时以来，全国综合MLS 房价指数已较今年2月的峰值下跌了7.4%。

商业优惠贷款利率同步上升，在银行于9月将利率上调至3.25 %后达到5.45%。

加息提高了该国抵押贷款压力测试的门槛，要求借款人有资格获得5.25%的基准利率或他们的报价利率加2%，这意味着一些人现在将面临超过7%的合格利率。因此，即使当房价下降时，借贷成本也会上升。

今年7月，Ratehub.ca根据3月和6月的数据计算了在加拿大主要城市买房所需的最低年收入。当时，即使房价下跌，所需的平均年收入也要增加$18,000加币。

Ratehub.ca在本月时再次计算了这个数据，发现在6月至8月的数据中，所有10个城市的住房负担能力都有所改善。

Ratehub.ca联合首席执行官兼Canwise抵押贷款公司总裁詹姆斯莱尔德（James Laird）表示：“我们研究的每个城市的房屋都比两个月前更容易买得起。这是因为利率保持不变，而房价已经走软。”

多伦多的可负担性增长幅度最大，从2022年6月到2022年8月，买房所需的收入下降了$12,550加币。

Ratehub.ca表示，多伦多的房价在6月至8月期间下跌了$80,300加币。3月份平均抵押贷款利率为3.14%，压力测试利率为5.25%时，买房所需的收入为$210,750加币。

到7月，当平均抵押贷款利率上升到5.21%，压力率上升到7.21%时，所需收入攀升至$226,500加币。8月份，抵押贷款利率为5.3%，压力率为7.3%，但所需收入下降了$12,550加币至$213,950加币。

对于安省城市汉密尔顿来说，工资需求的降幅也紧随其后，所需收入下降了$11,560加币至$167,500加币。

同时，温哥华的负担能力也有所改善，买房所需的收入下降了$8,100加币至$223,850加币。

购房者可能会在以MLS房价指数衡量的房地产价值中看到全国几乎所有地方所需的年工资数的下降而找到一点小小安慰，但总体波动不大。

来源：超级生活综合

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