2023-10-04 地产资讯

据加国君综合报道：加拿大的房价虽然没继续猛涨，但地皮空间越来越稀罕了。蒙特利尔的一个开发商在住房危机中创意无穷。该公司重新利用楼梯空间建造微型住宅，把一处楼梯空间重新改造成6套房，每套只有350平呎，空间小到连整套沙发都搬不进。

更惊人的是，这么小的房子租金近$2000。但住客表示，虽然小但还挺不错，不愿意搬了。

据CTV报道，在全加拿大范围内，住房空间都非常有限，尤其是在繁华的市中心社区。这种寸土寸金的挑战让一些开发商把被忽视的空间重新改造，建成了以往无法想象的非传统住宅。

康考迪亚大学（Concordia University,）工程系三年级学生泰西尔·内吉姆 (Tayseer Nejim) 就是这种迷你房的住户之一。她现在还在慢慢适应新住处，这是蒙特利尔的一座小型砖结构建筑，这里曾经是一座较大建筑的楼梯部分。

“事实上，我已经至少撞到三次头，”内吉姆笑着说道，她带着CTV摄制组参观了他的卧室，占据了房间大部分空间的床上，是一面倾斜的天花板。难怪容易撞头。

这套1卧室、1浴室的房子比内吉姆以前住过的任何地方都要小。房子位于三楼，整个居住空间仅为 350 平呎。

“我首先想到的是，我该如何在这个地方工作，它真的很小，”内吉姆说，“我要在哪里放一张桌子呢？但后来我发现房间里实际上已经自带一张桌子。” 

这张小桌子在不使用时可以折叠成一个盒子放在墙上，它是随公寓一起提供的，公寓已经配备了适合小空间的迷你（可折叠）家具。

走上房间的楼梯台阶，竟然被做成了可以放东西的抽屉。

内吉姆的公寓距离她的大学仅几步之遥。她目前所居住的房屋单元是一个创意项目的一部分，该项目旨在寻找创造性的方法来最大化市中心的住房空间。

房地产开发商Groupe Forum 将长期用作后楼梯的百年砖砌建筑改造成6栋小房子。

该公司开发总监莱克萨·塞拉菲尼（Lexa Serafini）在接受采访时表示，“我们把前面的防火梯楼梯移到外面，这样我们就可以使用这个空间，这是一个很棒的空间，因为它是砖结构，所以有我们重新设计内部所需的建筑骨架。”

“否则，这将是一个浪费的空间，也是一个错失的机会。”

加拿大的房屋危机不仅让房东面对暴涨的住房开支欲哭无泪，在以住宅单元减少和价格上涨为特征的住房危机中，房屋租赁市场对租户来说也变得越来越困难。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2022 年报告指出，到 2030 年，加拿大在现有住房基础上还需要再建造 350 万套住房，以满足需求。但 CMHC 经济学家本月表示：“这一目标可能无法实现。”

周三，新上任的住房部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示，他认为不可能再建造 350 万套公寓。

现在很多建筑商都开始挖掘“另类”潜力。

设计这些单元的塞拉菲尼表示，现在蒙特利尔可供出租的小房子都是为了有效利用有限的空间。

连接每个单元三层的楼梯在台阶上内置了抽屉，以增加存储空间。狭窄的浴室的水槽位于房间内的天花板淋浴喷头下方，马桶则藏在空间的后面，其灵感来自于房车的设置。 

厨房里有两个燃烧器的炉灶、洗碗机和微波炉。

然而布置这个狭小的空间是一件很棘手的事情。内吉姆买的第一个沙发太大了，根本上不了楼梯。

于是她只好买一个可拆卸的模块化沙发，可以分为三部分搬上楼，然后再组装起来。

加拿大各地公寓的平均单位面积可能存在很大差异，具体取决于城市或当前的租金水平，但 350 平呎绝对偏小。

Rentals.ca 于去年 7 月发布的一份租金趋势报告发现，当时蒙特利尔的平均单位面积为 773平呎，而平均租金为 $1,719 。而该公司今年9月发布的一份报告显示，蒙特利尔的租金增长迅速，年增长率为16.4%，使该市的平均租金达到$2,001，首次突破$2,000。

这套在康考迪亚大学附近用楼梯改建的小房子单位的租金为 $1,995 。

换言之，去年近800呎的租金，今年租350呎的空间还不够。真是让人感叹：任何东西只要和房子挂钩，真是“商机无限”啊！

而在加拿大最大的城市多伦多，租金更贵离谱。今年4月，多伦多平均租金就涨破了$3000。

2023年9月的最新数字显示，1房平均租金$2,620，2房平均租金$3,413。

这些迷你小房子到底是解决加拿大住房危机的创造性方法，还是更令人担忧的症状？现在没人能断言。但很明显内吉姆的住房空间肯定不是传统的住宅。

她坦言，“一开始，我想，好吧我大概会在这里住一个月，也许可以找到其他地方，但现在我实际上挺喜欢它，”内吉姆说。

一个月近$2000租金住350平呎，划算吗？

来源：加国君综合

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