2018年1月11日

上个月，加拿大的银行监理机构正式批准了关于加强按揭监管的一系列措施，称之为B-20新规，其中一项便是从明年1月1日起，申请无保险按揭的贷款者，必须强制接受按揭压力测试，以确保贷款者在利率增长200个基准点时，依然有能力偿还按揭。

该政策的公布，引发的直接效应便是买家疯狂剁手，开启买买买模式，赶在政策实施以前争抢进入房市，生怕政策实施后，过严的贷款政策使买房困难。

BC省的一份报告显示，今年11月的房地产市场是自1996年以来最繁忙的11月，买家在压力测试前疯狂抢购

维多利亚地产局12月1日公布的统计数据显示，维多利亚房屋销售在11月份出现反常上涨，交易量同比上涨12％。

大维多利亚地区11月的在售物业有671个，其中住宅物业628个。仅比十月份少5个，比9月份增加了23个。而在往常，9月份比11月更繁忙才对。房地产协会表示，这是自1996年以来11月份的最高销售额。

VREB表示，这很可能是由于在1月1日新的抵押贷款压力测试的实施，抵押贷款会非常严格，导致一大批买家在政策实施前涌入市场。

“从我们11月份的销售情况以及房地产经纪公司成员听到的消息来看，一些买家确实加快了采购计划，以避免压力测试，这可能会使2018年前几个月看到购房数据降低，计划明年购置房产的买家不得不提前购买。“

截至2017年11月底，维多利亚地产局Multiple Listing Service® 共有1,764套物业出售，包括商业和工业用地，比10月份下降7.4％，比2016年11月的1,815套上市房屋减少2.8％。

除了不断上涨的房地产数据，银行近日也反映来做按揭贷款的客人也是逐日增多。

RBC银行发现，越来越多的客户希望在明年1月1日，更加严格的按揭压力测试来临前，先搞定自己的按揭。而RBC的最新一季盈利，也比原本预计的情况更加喜人。

RBC个人及商业银行主管Neil McLaughlin表示：“今年秋天，我们发现申请按揭的人数突然增加了，经过和他们的交流，我们得知是明年1月的按揭压力测试，导致他们提前了申请按揭的进度。”

他同时表示，RBC将研究B-20新规给按揭市场带来的长期影响，目前来看，B-20新规的影响是比较温和的。

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