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Dan Fumano:外资拥有温哥华房产高達750亿美元

Author:Mehome 2019-03-29

“这就像一张立拍得照片......当我们看到照片出现时,我们是否会喜欢它的结果?”  

隨著温哥华外国房产所有权的情况更加清晰,新的分析显示,加拿大非居民拥有比以前的官方报告更多的当地住房,至少价值750亿加元的温哥华地区住宅房地产由離岸业主所持有。

不久前,业内和政府的高端人士利用当时的信息,淡化了外国购房者在温哥华住房市场中的作用。加拿大抵押贷款和住房公司总裁Evan Siddall在2016年11月向大温哥华贸易委员会致辞时表示,将房價暴涨归咎于外国买家是“方便的”但卻是不友好和错误的,并引用最近的CMHC數據來支持他的观点,該數據显示离岸买家仅拥有大温哥华地区公寓的2.2%。

现在,使用新方法和更多数据,本月CMHC的一份报告显示,大溫地區大约11%的公寓至少部分由居住在加拿大境外的人拥有。西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan在进一步深入研究本月發佈的數據后发现,在市场的某些部分,这一比例仍然较高:例如,最近在列治文建造的公寓中有四分之一為外國買家持有。

Yan发现,在温哥华人口普查大都市区价值965亿加元的住宅房地产中,至少有一家非居民拥有750亿加元。此外,在温哥华,非加拿大居民参与了至少价值340亿加元的住宅房地产的所有权,约占该市总计3410亿加元的10%。

多年来兩個可比對象之间的比较很困难,因为方法论已发生变化。但这些数字反映了自2016年Siddall引用的CMHC数据以来,总加元价值和百分比的显着增长。此前,CMHC试图通过电话采访公寓樓经理和公寓管理委員會来确定外国公寓所有权的百分比, Yan描述为“充满忧虑”。

许多报道称,自从BC省政府2016年引入外国买家税,緊接著温哥华市收取的房屋空置稅在2017年產生影響后,外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。当然,在联邦层面及其他層面上還有影響当地房地产市場的其他因素; 像温哥华一样,其他一些以前从亚洲到澳大利亚的火爆的城市住房市场最近也有所降温。

2017年12月首次发布加拿大住房统计计划(CHSP),该计划得到加拿大统计局和CMHC的支持。虽然该发布成为国际头条,并被誉为迄今为止对加拿大房地产外资所有权最全面的研究,但监管CHSP的新StatsCan部门主管告诉温哥华太阳报,它代表了“冰山一角” “。

 本月的CHSP的发布进一步使這件事情更加清晰。今年的一个重大变化是CHSP研究跟踪房屋,其中至少有一个非居民是房主,而不是仅仅计算大多数所有者是非居民的房屋,就像他们在2017年报告中所做的那样。

现在不可能知道2016年到今天房产所有权的实际情况如何变化。但我们今天所拥有的情況更清楚,代表着“我们对这种现象的理解的演变”,CMHC市场分析师,本月报告的作者之一埃里克邦德说。

“我们对房地产市场中不同现象的了解存在数据空白,因此CMHC和加拿大统计局正在寻求关闭这些数据,因此我们可以就这些感兴趣的现象进行公开讨论,”邦德本周表示。 “我们坚信,最好的决策和辩论都是基于数据和证据,所以这就是我们希望提供的。”

在2016年Siddall引用他自己的机构研究来淡化外国所有权问题的时候,他远远不是唯一一个這樣做的高端人士。许多人,如前温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊(Gregor Robertson),近年来在这些问题上也改变了他們的公众立场。

如果选民,官僚和民选官员三年前能够更清晰地了解形勢,也不可能知道可能会有什么不同。我们不知道在市,省或联邦层面可能会有哪些政策决定或优先事项。

但至少,希望更清晰地了解形勢能将导致大家更加知情的讨论。

还有很多我们不知道的。为了研究的目的,“非居民”财产所有者包括外国国民和居住在国外的加拿大公民,尽管我们目前不知道这些类别中的每一个所代表的比例。虽然CMHC追踪公司实体拥有的财产,但数据目前并未透露这些加拿大注册公司中有多少人在海外拥有董事或企業所有者。

Yan特地花了十多年的時間來研究這件事情,以便更清楚地了解温哥华的外国房产所有权及其对当地居民的影响。

“这就像是立拍得,” Yan说, “当我们看到图像出现时,我们是否会喜欢它的结果? ...... 沖洗出這張圖像需要10年时间,既然現在我們得到了這張圖像,那麼當我们的新公寓中有五分之一被那些甚至不住在这个国家的人购买时,我们将要做什麼?

 

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