2024-02-21 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大要在6个月内降息的传闻已经疯传了一段时间，目前，降息的另一个必要条件都满足了。

加拿大统计局周二公布了最新的1月经济数据，通货膨胀率奇迹般的大降，仅为年化2.9%，大大出乎人们的预料。之前，经济学家预测的数值是3.3%。

2.9%这个数字有重要的象征意义，因为央行此前设定的现阶段通货膨胀的上限是3%。也就是说，已经达标了，下一步可以降息了。

去年12月的通货膨胀率是3.4%，一个月后的降幅非常明显。其中最大的原因是油价下降了4%。

加拿大人看来确实已经没钱花了。经过季节调整，加拿大的物价自2020年五月以来首次出现了下降。

从12月到1月，机票价格大幅下降了近四分之一（23.7%），衣服和鞋子的价格下降了3.2%。

即使是生活必需品，价格虽然比去年同期还有所上涨，但是涨幅也比上月出现了下降。而且肥皂、培根、大虾等食物的价格还出现了下降。

下一步，要想继续控制通胀，看来必须对利率下手了。

因为贷款利率开支继续成为导致通货膨胀的最大推动力，1月的年涨幅高达27.4%，租金涨幅也达到了7.9%。

加拿大总理特鲁多周二在温哥华被问到是否会降息这个问题时，表示具体决策者是加拿大央行，但是最新的通货膨胀数据显然让人们感到乐观。

BMO首席经济学家波特（Doglas Porter）表示，最新的通胀数据是一个“非常令人欣喜的意外”（a very pleasant surprise）。

他认为周二的数据使未来几个月降息成为可能，并认为央行将在6月开始降息。

不过，利率下降会导致房价上涨，但是加拿大央行显然已经不再过多考虑房价的因素。

央行行长麦克米莱在本月初的一个讲话中就明确表示：“加拿大的住房可负担性是一个重要的问题，但是仅仅通过降低或者提高利率，无法解决这个问题”。

加拿大咨询机构RSM Canada经济学家Tu Nguyen表示，无论央行怎么做，房价都将继续上涨。

“如果央行不调降利率，对于即将在未来几个月续约的房主来说，这意味着更高的抵押贷款利息支出。

“如果他们开始降息，那么一直观望的潜在买家当然会重新购房，从而导致房价整体上涨……在人口增长和住房短缺的情况下，房租也将继续上涨。”

实际上，加拿大各级政府也非常明白房价和利率的关系，未来要想解决住房问题，主要还是要靠政策面，而不是利率调节。兴建更多的住房才是要点之一。

周二上午，特鲁多在温哥华宣布，联邦政府将从公寓建设贷款项目中拨款20亿元，资助温哥华以及BC其他地区为中产阶级建设住房。

上个星期，BC省政府刚刚宣布将拨款20亿元，用于“建设BC”（BC Builds）项目。

新的联邦拨款将帮助BC省在未来几年中至少修建8000-10000套出租公寓，以适应中产阶级的住房需求，使他们可以居住在自己工作的城市，而不需要因为房价的原因长时间通勤。

未来，各级政府、非盈利组织、公营机构、第一民族以及各社区将会合作选出例如某些停车场那样的未充分利用的土地，按照快速流程修建出租公寓，增加住房供应量。

尽管如此，如果想拥有自己的房子，花费可能还会节节升高。

来源：加拿大地产周刊

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com