首页 > 文章 > 破产潮来袭!加拿大每周1个楼盘爆雷!4大银行被逼到临界点!
破产潮来袭!加拿大每周1个楼盘爆雷!4大银行被逼到临界点!
2024-02-01 地产资讯
据CTV报道,加拿大各地的住宅开发项目正越来越多地进入破产接管程序,无论是高层共管公寓楼,还是未开发的土地。专家表示,利率上升、建设成本和工期延误,以及房地产市场放缓,都是项目面临资金压力越来越频繁的原因。
世邦魏理仕(CBRE)土地服务集团副主席Mike Czestochowski表示:“一年前,可能是一个月一宗,或者每两个月一宗,而现在是一周一宗。”
破产接管是有担保的贷款人让法院指定某人控制财产并清算,或以其他方式将资产价值最大化的方式。这通常被认为是最后手段,由于拥有多重抵押贷款和相关方的大型建筑项目纷纷陷入困境,CBRE发现接管案例越来越多。
在安省Kitchener,债权人申请针对Elevate共管公寓项目所有者的破产接管,该项目计划建造四座塔楼。去年10月份提交申请时,施工人员已经离开现场,工程完成了80%。12月的一份报告发现,当接管令通过时,业主在银行里只有300元,欠下了1亿多元。
其他项目还没有走到这一步。温哥华市中心一座55层共管公寓楼的债权人于1月中旬申请破产管理,债权人包括BMO银行,并寻求偿还逾8200万元的贷款。
还有一些项目在基本完工后仍陷入困境。1月19日,杜卡金融服务信用合作社有限公司(Duca Financial Services Credit Union Ltd.)向位于多伦多128 Hazelton Avenue的Mizrahi Inc.公寓项目提交了接管申请,要求偿还1600万元贷款。
Czestochowski表示,较小的开发商很难获得资金,因为它们依赖的二级贷款机构变得更加谨慎。“因此,随着债务到期,情况会变得更加困难。”
近几个月,安省出现了大量破产程序。CBRE土地服务集团执行副总裁Lauren White说,高层建筑的破产数量尤其在增加。“很大程度上归结于管理不善,比如没有意识到开发过程漫长和复杂。”
多伦多在建的84层大楼The One可能是最近面临破产的最引人注目的项目。Mizrahi Inc.也在开发这栋大楼。
图源:Instagram@MizrahiDevelopements
去年10月提交的法庭文件显示,该开发商负债17亿元,预计施工将推迟两年多完成,超出预算逾6亿元。
其他值得注意的项目是,债权人在去年11月推动接管Vandyke Properties的至少五个项目,涉及大多伦多地区1700多个单位,其中一些已经在建,债务超过2亿元。
破产接管是有担保债权人在借款人开始违约时收回资金的一种方式。Grant Thornton重组业务合伙人Dan Wootton说,程序的重点是价值最大化,这可能意味着与现有开发商一起完成项目,就像The One项目一样,或者按原样出售。
Wootton说,贷款人通常会尝试与借款人合作,在此之前,往往已经有不止一次的逾期付款。“破产管理被认为是相当极端的法律援救。”
White表示,市场在复苏前仍有一段路要走。“我认为还有至少六个月的时间。”
来源:加国无忧综合
免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题,请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱:info@mehome.com
-
6640 197 STREET 3 卧| 3 洗手间 $3,800
-
14936 25A AVENUE 1991 | 4 卧| 3 洗手间 $1,798,000
-
7623 YUKON STREET 2020 | 4 卧| 3 洗手间 $1,949,000
-
1108 13685 102 AVENUE 2022 | 2 卧| 1 洗手间 $599,000
-
507 6655 BUSWELL STREET 2024 | 1 卧| 1 洗手间 $688,000
-
404 10777 138 STREET 1 洗手间 $1,800
-
6159 DUNSMUIR CRESCENT 2011 | 5 卧| 4 洗手间 $2,199,999
-
14918 96A AVENUE 1988 | 4 卧| 3 洗手间 $1,398,000