2024-01-20 地产资讯

据温哥华港湾综合报道：最新数据显示，与七国集团相比，加拿大的房地产泡沫大得惊人。美国达拉斯联邦储备银行最近公布了过去48年全球房价数据。

Better Dwelling汇编了G7国家（加拿大、美国、法国、英国、意大利、日本和德国）从1975年到2023年的住房价格指数（HPI）数据。HPI 衡量并跟踪住宅价格随时间的变化，并显示特定地理区域内的房价走势。

该银行的数据显示，大多数 G7 国家都呈现出类似的趋势，房价在 2020 年有所上涨，此后趋于稳定。

加拿大媒体可能会关注房价回调，但这几乎算不上回调。一套普通住宅的价格在 2022 年第一季度达到顶峰，而在此之前，房价比 2020 年第一季度上涨了 59%。

达到峰值后，房价在接下来的一年里下跌了 16.1%，之后又有所回升。最近一个季度，房价仍比峰值低 11.4%。这是一个相当大的损失，但对于放大观察的人来说并不是真正的问题。

美国的房地产泡沫打破了全球金融体系。自 2005 年以来，截至最近一个季度，美国房价的涨幅高达 88.1%。

尽管加拿大国土面积是世界第二大国，其 GDP 仅相当于大纽约市，但美国房价涨幅还不到加拿大 206.8% 涨幅的一半。

与其他 G7 国家相比，加拿大的涨幅显得更夸张。自 2005 年以来，继美国之后，英国（自 2005 年以来增长了 83.7%）、德国（增长了 74.8%）和法国（增长了 53.7%）的房价增长最为显著。

日本（+5.0%）和意大利（+0.3%）的涨幅较为温和。后两个国家 90 年代房价的增长速度几乎与加拿大目前的增长速度相当，但却再也没有回到指数高点。

由于最近的政策决定，加拿大的人口数量得以大幅增长。这些杂乱无章的决策似乎几乎完全是为了支持其泡沫论调。

将视线拉远，我们不难发现，在做出这些决定之前，人们就已经开始担忧加拿大由国家支持的投机性信贷泡沫。

去年 8 月，总部位于纽约的独立全球研究公司宏观研究委员会（MRB）的执行合伙人菲利普-科尔马（Phillip Colmar）告诉 BNN 彭博电视台，他认为加拿大 “可能正处于有史以来最大的房地产泡沫之一”。

科尔马说，加拿大是全球经济的薄弱环节，因为在过去 10 年里，加拿大的利率一直处于历史低位。

“房地产泡沫最糟糕的部分是当它下面有信贷泡沫时，加拿大对该系统的杠杆相对于收入而言是相当大的天文数字。”

2023 年 5 月，加拿大住房抵押贷款组织指出，加拿大是七国集团中家庭债务水平最高的国家。

按揭贷款在其中扮演了重要角色，约占该国家庭债务的四分之三。

来源：温哥华港湾综合

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com