2024-01-11 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在BC省的短租市场，房东们正面临着一场巨大的风波，很多人现在都面临着亏本卖房的窘境。

就拿维多利亚的居民希茨（Debra Sheets）来说，她曾打算卖掉自己在2017年买下的那个小小的250平方呎的单元，想当初花了42万加元买的，但现在，连35万都卖不出去。这对她这个快退休的人来说，简直就是个巨大的打击。

距离BC新民主党（NDP）推出的短租禁令生效还有四个月，但现在一些Airbnb的房东们都忙着赚最后一笔，因为他们的投资可能马上就要枯竭了。而其他人呢？他们简直就是在恐慌中抛售。

维多利亚的房地产经纪人威利（Ira Willey）最近带客户看了几个The Janion大厦的微型公寓。自从去年十月份短租市场严打政策出台以来，这些公寓就陆续上市了。但问题是，没人买啊！

威利说，这些公寓实在是太小了，住久了可不行，就适合短暂住住。最后一次在The Janion卖出的单元是去年六月，卖了45万加元。紧接着，BC住房部长就宣布了短租禁令。

据威利估计，维多利亚允许短租的公寓楼里大概有64套公寓在卖，他猜这其中有50套曾经是作为Airbnb出租的。

威利举了个例子，美人鱼码头（Mermaid Wharf）俯瞰维多利亚内港的一个 464 平方呎的单元，最初挂牌价为46.7万，11月底30万就卖出去了，差不多打了个6折。

短租业主们面对的选择真是五花八门。像短租管理者奥里昂·罗杰斯（Orion Rodgers）说的，很多业主都在赶在市场变化前卖掉自己的单位，但市场已经提前陷入停滞了。他表示，还有部分是因为利率太高。

大约2500名房产业主组成的“BC省产权协会”正在正式反对这些立法变更。很多业主都在纠结，到底要不要花1500加元续订他们的短租执照，毕竟新规定就快生效了。

省政府的目标是鼓励业主把他们的单位用来长期出租，这样低收入和中等收入的BC省居民就能有个合理价格的家。

BC 省住房厅长卡洪（Ravi Kahlon）在一份声明中说，虽然立法刚刚通过，但我们已经看到有迹象表明，之前的短租单位正在回归长期住房市场。

比如说，在Craigslist网站上，维多利亚地区的The Janion大厦就有六个单元挂牌长期出租，价格从每月1300加元到1800加元不等。The Janion大厦专门分区为短租，所以不受维多利亚市那些限制短租为业主主要居所的法律的限制。

但是，5月1日一切都要变了，这意味着大约1600个维多利亚市无法调控的单元将受到新规则的约束。

维多利亚和温哥华的房地产经纪人们都表示，他们的客户对短租物业采取了类似的态度。他们不会着急卖，而是会继续在短租市场上出租，直到新规定生效。

温哥华市今年发出的短租执照数量略有下降。此外，大约30个市镇已经通过地方法规和执照费用来调控短租，这些市镇负责调查并对违规者处以罚款。比如，维多利亚市上法庭收取了2万加元的罚款。

从今年春天开始，省政府将组建自己的执法队伍，这些队伍将有权每天对每项违规行为处以3000加元的重罚。

住房部在一份声明中表示，执法小组的队长将于2024年4月被聘用，首批调查员将在4月和5月接受培训。

然而，短租注册系统（可以通过政府的投机和空置税披露表收集的数据，来确定一个人的主要居住地）要直到2024年底才能运行。

Airbnb加拿大的政策主管内森·罗特曼表示，除了温哥华有自己的短租注册系统外，“我们不知道谁可以经营，谁不可以经营。”他认为，按照省政府的设计，这使得所有人都陷入了困境。

来源：加拿大地产周刊

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