一名来自温哥华Port Moody的男子，在Kelowna拥有一套公寓。他说他和公寓楼里的其他人受到了BC省新的短期租赁立法的不公平对待。

图源：51网记者

从今年春天开始，新规定将短期租赁作出限制，必须是房主正在居住的同一个房产内的的第二个套房。

Sam Ciacco在Playa del Sol买下了一套公寓，在过去17年里，基本上都是用作短期租赁。

“这是商业区，而且就是针对短期租赁的商业区。因此，它带来了许多挑战，”Ciacco说道，“我们为公寓支付了溢价。由于用途规定和赚取收入的潜力，我们支付更高的房产税。我们支付更高的业主费用，因为保险更贵。我们支付更高的利率，因为银行不会将其视为住宅单位。因此，这是一笔商业级的抵押贷款。此外，运营短期租赁还需要支付更高的许可费。”

Ciacco说，在一年中淡季，他把房子租给大学生，而在旅游旺季的夏季，他把房子出租给短期租户。

根据新规定，Ciacco的公寓可能会被归类为共管投资物业，并且需要出租至少90天。

虽然他理解立法背后的意图是创造更多的长期住房，但Ciacco说这些特殊类型的单位从来都不是长期住房。

他说：“这些（业主）不是那些挑战极限，在一栋住宅大楼里购买的投资者。”“这些从来都不是长期住房······都是短期的，甚至在我们的建筑建成之前，它就在一块商业用地上，被用作营地。”

根据新法例，受影响的社区：如人口超过1万人，空置率连续两年高于3%，可申请不受短期租金的主要居住要求。根据2022年加拿大抵押贷款和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）的数据，Kelowna的空置率为1.2%。住房厅长Ravi Kahlon的部门似乎并没有在新规定上让步。

这位部长在给《环球新闻》的一份声明中写道：“当许多社区——比如Kelowna和Parksville的空置率很低时，我们相信新的立法提供了一种平衡的方法，将使成千上万的房屋重返长期住房市场，同时仍能满足我省的旅游需求。”“我们将继续与地方政府合作，确保他们得到所需的支持，为我们的社区提供所需的住房。”

Ciacco表示，他和其他业主并没有考虑转型为其他经营模式，一次来规避短期租赁的新政策。比如分时所有权或分层产权酒店或汽车旅馆，因为这将改变物业的“本质”和“意图”。

然而，他也不想出售该物业，正在寻求省政府的理解。

他说：“我并不否认需要更多的住房。省政府采取的这种方式可能有点过于强硬，考虑得不够周全。很多像我一样合法合规做事的人都受到了牵连，尤其是那些完全合法经营的人。”

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