2023-12-15 地产资讯

一个空置的独立屋在业主不知情的情况下竟然被售出了，据CBC News报道，这项操作被罚超过$300,000，其中包括相关房地产经纪公司和经纪人的费用。

根据BC省金融服务管理局（BCFSA）的一份通知，参与2019年销售的PE Realty地产代理和管理经纪人，“未能在交易的多个点上采取合理的措施”。

BCFSA表示，两名男子参与了这起房屋买卖的诈骗行为。其中一人冒充房主，使用伪造的驾照获得了公证的授权书，而第二人则冒充律师进行销售。

这起案件引发了民事诉讼和刑事指控，法庭文件显示，四年过去了，拥有这处房产的中国女商人仍在为夺回房产而斗争。

法院文件显示，这座位于BC省里士满的房屋于2019年在房主不知情或未经同意的情况下被出售。（谷歌地图）

经纪人承认自己在销售中的不当行为

本周，BCFSA发布的同意令显示，代表虚假卖家的地产经纪人TL 和代表买家的DY 都承认了自己在销售中的不当行为。

L被要求支付$100,000的罚款和$7000的执法费用，而Y将支付$5万的罚款和$5000的费用。他们都将受到更严格的监管。

BCFSA负责合规和执法的副总裁Jonathan Vandall 在一份书面声明中表示：“这些处罚反映了持牌机构未能履行其核心责任的严重性。”

据BCFSA称，L没有仔细核实卖家的身份证或授权书。BCFSA监管机构称，她还通过倒填披露文件日期和一份费用协议来模糊交易时间表。

同时，根据BCFSA，Y没有采取适当的措施来调查交易的可疑情况，也没有告知买方所有的危险信号。

图源：CBC

空屋被骗子盯上了

这栋房子的原主人YY今年夏天提交了一份修改后的民事索赔通知书，其中包含了很多细节，说明她在Colbeck Road的房产到底发生了什么。

L、Y和PE公司都被列为被告。尽管诉状称，自YY于2020年首次提起诉讼以来，他们已就此事达成庭外和解，和解条款未披露。

YY的指控包括，欺诈、共谋、不当得利和疏忽。她要求BC省最高法院法官宣布她是房屋的注册所有者，并取消当前所有者的所有权。

在诉状中，尤称自己是一名女商人，目前居住在中国。房产记录显示，她在2004年以$783,177的价格买下了这套有五个卧室、六个卫生间的房子。

指控称，在诉讼中被点名为被告的一群男子“制定了一项非法计划，通过欺诈手段剥夺BC省非居民财产所有人的财产，从而损害他们的利益”。

诈骗手段

YY称有人冒充她，并让一名公证人为这个冒充者签署了一份委托书，后者随后雇佣了一名房地产经纪人出售该房产。该交易于2019年11月29日完成，房屋售价是170万。YY说，在出售的时候，房子是租出去的，但租客当时也在中国。

今年4月，法庭对冒充者发出了逮捕令，此人被控欺诈、冒充他人和使用伪造文件等罪名。但此人没有出庭。

实施诈骗的两位男子都没有对YY的民事索赔做出回应，法院已经对他们做出了缺席判决，损失将在未来的某个日期进行评估。

房产记录显示，这套房子在2020年2月再次以215万的价格售出。根据2023年的评估，这处房产的价值为275万。YY说法没有得到法庭的证实。

这类诈骗行为今年很猖獗，专门盯着空置的房屋。根据此前报道，加拿大一起房地产诈骗案告破！涉案金额超过$500万、17人被捕！房主们要小心。

来源：凤凰加拿大综合

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