根据最新报道，加拿大央行日前表示本国房价和抵押贷款利率不断攀升，上一季度的住房负担能力已达到了40多年来的最差水平！

加拿大陷入“住房危机”之中，政府在日前宣布重启二战时期的住房战略，以恢复市场的可负担性。

央行的这项住房负担能力指数跟踪了加拿大人的典型按揭付款和公用事业费用占其收入比例，发现在第三季度，这个指数达到了自1982年第二季度以来的最高水平。

这也就意味着，加拿大人负担能力达到了“最糟糕的程度”。

BMO首席经济学家道格-波特（Doug Porter）表示，夏季和初秋长期利率的增长与市场上房价的上涨相辅相成，对房主和潜在买家造成了 "双重打击"。加拿大国家银行（National Bank of Canada）也指出，上一季度的住房负担能力 "显着恶化"。人口增长带来的高需求和住房市场的 "长期供应不足 "，抵消了上季度家庭收入的增长。

"如果利率维持在目前的水平，第四季度房价只要上涨 2%，就会超过一代人以来最糟糕的可负担性水平。”

今年第三季度，加拿大经济出现萎缩，一些大型银行预计 2024 年初将出现轻度衰退。

加拿大的经济、住房与移民问题息息相关。

波特也强调，“人口增长与实际房价之间存在着非常紧密的联系，这不是在指责任何人，这只是一个现实。”

联邦住房部长肖恩-弗雷泽（Sean Fraser）表示，在移民人数创历史新高和住房紧张的情况下，政府可能会对国际学生签证和临时外籍劳工计划进行调整。

在此之前，移民部长马克-米勒（Marc Miller）上周就放话了，说如果各省和高等教育机构再不采取行动，他就会考虑在明年秋季之前 "大幅限制 "留学生签证。

加拿大统计局数据显示， 2022 年 7 月 1 日到 2023 年 7 月 1 日，有近 120 万人通过永久和临时移民计划进入加拿大。本学年加拿大可能接纳 90 万名国际学生，上周，政府提高了国际学生所需的资金证明门槛。

当然，将住房问题一并全部归咎到留学生的身上很明显是“错误的”，因此政府也在想办法解决这个问题，将集中精力与大专院校和各省合作，确保建造更多的住房，"然后再考虑设置上限"。

加拿大住房和抵押贷款公司（Canada Housing and Mortgage Corporation）首席经济学家鲍勃-杜根（Bob Dugan）表示："我们没有跟上人口增长的步伐。”

按照目前的住房水平，到2030年，除了目前正在建造的房屋外，加拿大还将缺少350万套住房，才能恢复“住房可负担性”。

“从现在开始到2030年，如果我们不把住房开工速度提高一倍，将继续看到房租和房价将继续走高。”

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