2023-12-01 地产资讯

据thestar报道：多伦多不但房价涨翻天，房租也涨出天际，根据最新的数据显示，10 月份多伦多平均租金接近3000加元（ $2,908 元），这相当于很多人一个月的大部分税后收入。

结果，有酒店看到了商机，提供一个月的酒店住房，而且租金还低于2000加元，住酒店比租房还便宜，相当吸引。

多伦多当河谷酒店 (Don Valley Hotel) 总经理凯文·波特 (Kevin Porter)称，该酒店正在降低市内租金，以 1,999 元（含税）的价格提供一个月住宿，包括停车、游泳池、Wi-Fi、每周清洁和公用设施。这个价格不包括 500 元的可退还押金。

波特经理说，这一决定最初是为了帮助在疫情初期混乱期间遇到住房困难的人们采取的临时措施，但鉴于其受欢迎程度，该服务自此之后才不断延长。

他说，一些客人现在已经在这些酒店房间租住很多年了。他补充说，长期租住项目于 2020 年 10 月首次启动，此后已扩大到酒店的 80 间客房。

房间面积约 326 平方英尺，“设施齐全”，配有一张特大号床、一间浴室、电视、梳妆台、休闲椅、一张小桌子和几把椅子。

经理说，每个房间都有一个阳台。波特继续说，房间没有厨房，但配备了冰箱和微波炉。

他补充说，租户可以选择与其他人共用房间，无需额外付费。“这很经济，而且确实我们为他们提供了所需的一切，”他说。 “归根结底，这与住在小型公寓酒店没有什么区别。”

“疫情期间存在巨大需求。我们看到越来越多的人来到这里并长时间停留，所以我们为他们留出了一小部分客房库存，”他说。

波特继续说道，考虑到疫情和当前的市场低迷状况，这些房间无论如何都会空置着，倒不如继续长租，并补充说这对酒店和租户来说都是一个“双赢”局面。

圭尔夫大学（University of Guelph）酒店食品及旅游管理学院副教授威廉·默里 (William Murray) 表示，对于提供更低廉价格的酒店来说，转为包月模式似乎是一个有吸引力的选择，因为这些酒店的房间可能很难爆满，尤其是在冬季萧条的淡季。

“他们在一段时间内有保证的收入，这使他们能够在控制成本的情况下维持入住率，”他解释道。也就是说，默里担心这种模式对租户来说是否稳定。

该模式按月运行，这意味着租户可能无法保证长期并保留其房间。 他还预计，一旦需求回升，这种模式不会持续很长时间。“这只是填补市场的短期缺口，”默里说。

不过，酒店经理波特指出，他的一些房客已经在这些房间里住了很多年，他最长的客户在这里住了六年多。

他说，他们甚至在提供为期一个月的长租套餐之前就住在酒店了，作为长期居民，他们还可以享受折扣价。

波特表示，他预计在 2025 年之前，该计划都不会结束。默里教授表示，他没发现其他酒店推出类似月租模式，最简单的原因可能是按日营更有利可图。

例如，根据预订网站的信息，当河谷酒店配备类似设施的房间每晚价格超过 150 元，30 天费用为 4,500 加元，是现在月租费用 1,999 元的两倍多。

“我现在没看到大多数酒店经营者转向成为长租房东，”他说。“从商业角度来看，他们继续经营酒店要明智得多，酒店业市场正在反弹。利率非常强劲，没有迹象表明利率会大幅下降。”

尽管如此，一些酒店似乎也采用了类似的按月模式，例如，帕默斯顿酒店 (Palmerston Hotel)  28 天租金为 1,680 元，每日收费约为 60 元。

与此同时，根据预订网站 Hostelworld 的数据，在像 Toronto Furnished Living 这样的带家具的“酒店”中租一个房间，30 天的价格约为 1710 元，即每晚 57 元。

这些价格均远远低于多伦多目前一居室的平均租金。在多伦多，住酒店比租房还便宜，说出来都很难让人相信。

来源：加国君综合

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