2023-11-30 地产资讯

12月1日起，安大略省政府新的房地产规定就要开始实施，新规将主要包含5大变化，实现对该省房地产服务行业的管理规则的现代化改造，其中就包括地产经纪可透露竞争报价、允许签订制定代表等。

安大略省政府在一篇新闻稿中表示，新规则将于后天，也就是2023 年 12 月 1 日生效，允许经纪公司披露竞争报价（俗称抢Offer）的细节，从而为消费者在房地产交易过程中提供更多选择。

这些新规则还包括更新的《职业道德规范》，以加强与诚信、利益冲突和防止欺诈相关的职业义务。

根据《2020 年房地产服务信任法》（Trust in Real Estate Services Act，TRESA）引入的立法和监管改革将通过以下方式实现安省房地产市场的现代化：

• • 允许房地产经纪公司在卖方的指示下披露竞争报价的细节，但不包括个人或身分信息。
  • 通过加强对房地产经纪公司、经纪人和销售人员（称为注册人）的披露要求以及制定信息指南来帮助个人在房地产交易时做出明智的决定，更好地保护和教育安省居民。
  • 要求注册人遵守更新后的道德准则，通过关注与诚信、服务质量和利益冲突相关的义务来加强专业精神。
  • 为安省房地产委员会 (RECO) 提供新的权力和工具，以更好地追究注册人对不遵守规则的责任。
  • 允许经纪公司签订指定代表协议，以便客户可以由经纪公司的特定经纪人或销售人员代表，他们将积极促进他们在交易中的利益。

即将到来的这批新规将是TRESA的的第二阶段变更，第一阶段的变化内容已在2020年10月生效。

第一阶段的新规允许销售人员和经纪人成立个人房地产公司并通过其获得报酬。他们还允许注册者在广告中使用更容易识别的术语，例如“房地产经纪人（real estate agent）”和“REALTOR®”，以更好地反映他们提供的服务。

“购买、租赁和出售房地产是个人或企业所做的最大、最重要的决定之一。”安省公共和商业服务厅厅长 Todd McCarthy 说。

“因此，房地产经纪公司、经纪人和销售人员的规则必须反映现代商业惯例，以促进房地产市场的繁荣与活力。我们希望确保安省居民在参与房地产交易时感到有权有势、信息灵通，并确保该行业的专业人士被视为值得信赖、道德高尚。”

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除此之外，安省房地产委员会首席执行官 Michael Beard 也表示表示：“TRESA 第二阶段代表了安省房地产行业自 20 世纪 90 年代以来在消费者保护措施方面发生的最重大变化。”

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“购买或出售房屋的安省人现在可以更清楚地了解自己的权利，以及房地产经纪人和经纪公司对他们应尽的义务”。

“这些变化还包括新的权力，将进一步加强 RECO 的合规和执法工作。最终，这对消费者来说代表着重要的进步，同时也提高了房地产销售人员和经纪人的专业水平。”

法规更新的消息是在多伦多加拿大联邦法院提起集体诉讼之后发布的，该诉讼指控 GTA 房地产行业的房地产经纪人操纵佣金价。

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该诉讼是由代表 Mark Sunderland 于 2021 年提起的，此前这位多伦多居民在 2020 年 8 月出售房屋时支付了 5% 的佣金。许多全国最大的经纪公司、多伦多地区房地产委员会（TRREB）和加拿大房地产协会（CREA）都被列入诉讼名单。

该集体诉讼涵盖了在 2020 年 3 月 11 日之后出售在 TREEB 的多重挂牌服务 (MLS) 上挂牌的房屋的任何人，并声称被告共谋控制佣金率，违反了《竞争法》第 45（1）条。

来源：加国君综合

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