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大温公寓成“赔钱货”!顶不住房贷翻番+短租新规双重打击

mehome 2023-11-26 53

2023-11-26 地产资讯

据凤凰加拿大综合报道:租房的压力大,有房的压力也大;自住房房主的压力大,投资房房主也压力山大;高利息导致不少房东因为顶不住翻番的按揭贷款而被迫卖房;短租新规也让一些短租房的房东失去生意、承担不起高额贷款而不得已选择卖房……

其中,价格最受伤的是公寓,因为公寓在投资房中占比较大。有的房东甚至宁可降价赔点钱,也要赶紧把公寓卖掉,好摆脱高额的贷款压力。

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贷款翻倍被迫卖房当租客

Adam Cantor刚刚在素里挂牌出售他的两卧室公寓。这不是他想要做的事情,毕竟,他在南素里的Morgan Crossing社区已经住了14年。但当他得知他的月供在明年1月份续签时将翻倍时,这是他唯一可行的选择。

Cantor刚刚和妻子离婚,支付完前妻的抚养费用后,他勉强能够保留这套公寓。但当加拿大的基准利率达到7.2%时,续签五年固定贷款将使他陷入困境。

目前,他每月支付大约1900元的抵押贷款,但从明年1月份开始,他不得不以更高的利率续签,将面临每月4000元左右的贷款。加上物业费,他的总月度住房成本将接近5000元。

他考虑了续签和重新抵押的选择,但找不到能够让他感到宽慰的选择。他还考虑过找个室友,但实在不喜欢和陌生人同住。

在加拿大迎来四十年来最快、最高的利率上涨时,许多加拿大人今天面临的一个问题是,当他们的抵押贷款在续签期间到期时,他们能否保留房屋,或不得不出售房屋。

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图源:CBC News

建议暂时延长摊销期以降低月供

加拿大房屋抵押与住房局表示,2024年和2025年仍有45%的所有未偿还抵押贷款需要续签,约有220万借款人仍然感受到以更高利率续签的冲击。付款的增加也不是小事。统计显示大多数借款人在未来两年内将看到抵押贷款增加30%至40%。

位于素里的抵押经纪人Rebecca Casey说,她看到很多客户目前都选择较短的固定期限的抵押贷款,希望在利率再次下降时获得更好的利率。

她建议将抵押贷款摊销期延长到25或30年,这可能是在利率降低之前暂时降低月供的一种工具,之后可以通过一次性付款回到正轨。

“每个人都在等利率下降,都了解目前的困难是暂时的。”她说。

至于Cantor,他正在寻找新的出租房屋,租金得大约等于他目前的抵押贷款。“我感到沮丧,我想,”他说。“就好像我不得不因为同样的费用而降低我的生活水平。”

Cantor觉得自己很幸运能够远程工作,所以他可以在温哥华大都市区的更远处搬家而不必担心通勤。卖掉他住了14年的家并不是他想要做的,但他试图不让自己太难过,毕竟这是一个不让自己陷入财政困境的务实决定。

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图源:CBC News

短租新规引发公寓和度假屋抛售

豪华度假租赁管理公司Keys to Kelowna Properties Inc.的创始人Deanna Steele表示,她从未见过像本月这么多出售的公寓和度假屋。她说,湖滨城市的房地产市场被短期租赁的房产“饱和”了。一些卖家是不久前购买的,现在已经试图出售。

她说:“他们以为他们会发一笔横财,因为他们看到了淘金热。现在他们意识到,‘哦,犯了大错误,’”。

这场淘金热——投资短期租赁——可能会在省政府于十月中旬推出的新的短期租赁法规的冲击下减缓。省房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示,他听到一些房地产经纪称,随着新规则的生效,投资者正在寻找“卸货”房产。

新政要求短期租赁仅限于房东的主要住所以及一个辅助套房或附属住宅单元。住房部长Ravi Kahlon说,这次的规范短期租赁的新规定旨在针对短期租赁房东,这些房东通常拥有多个房源,而这些建房源通常不是他们居住的地方。

房地产经纪人Tamara Stone表示,在短期租赁法案提请后的第二天,就有六个人打电话给她,担心如果他们不能再短期租赁以补充抵押贷款支付,这将对他们的财务意味着什么。

“每个人都有点恐慌,因为没有人真正了解后果是什么,这意味着什么,而且有很多混乱,”Stone说。她说,自从政府宣布以来,她在该地区看到了250个新的独立屋和392个新的公寓挂牌,而在通常挂牌水平较低的这个时候。

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维多利亚市长Marianne Alto(左),省长David Eby(中),住房部长Ravi Kahlon(右)。图源:CBC News

挂牌虽多,无人敢接棒

根据统计局的数据仅在2015年至2018年之间,加拿大私人短期租赁住宅业主的收入就飙升至22亿加元,仅在短短三年内就翻了近十倍。然而,房地产分析师Leo Spalteholz观察到,自今年10月份短租新规宣布以来,这些公寓的挂牌在过去四周(2023年的44个对比2022年的9个)内上涨了389%。

Airbnb发言人Nathan Rotman表示,BC省限制短期租赁的立法既不能解决住房危机,也使来BC省的人在旅行时变得更加负担不起。

房地产经纪人Dustin Miller表示,这些法规导致了最近数十个单位挂牌,但没有出售,很可能是因为它们定价过高,买家无法在没有Airbnb收入流的情况下证明其合理性。在过去一个月中,Miller表示,44个单位中只有两个已经售出。

周一,加拿大住房部长表示,加拿大政府正在考虑一系列措施,以限制Airbnb和其他短期租赁单位的数量,以增加可供长期租赁的住房供应。Miller认为,这可能会迫使更多的人出售。

来源:凤凰加拿大综合

 

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