2023-11-14 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：Rentals.ca 和Urbanation联合发布了加拿大最新房租价格报告。报告分析了租房网站Rentals.ca上的房源数据，显示上个月加拿大出租单位的平均要价达到2178加元，同比增长9.9%，已经连续6个月创下新高。

从月度来看，10 月份的平均租金上涨了1.4%，与 9 月份的 1.5% 和 8 月份的 1.8% 相比略有下降，这是季节性因素造成的。

加拿大一居室单位的平均租金为1906元，比2022年同期上涨了14%，而两居室的平均要价为2255元，年涨幅为11.8%。

温哥华再次成为加拿大租房最贵的城市，一居室和两居室的平均价格分别为2,872加元和3,777加元，均比9月份的要价有所下降，但按年计算分别上涨了6.7%和5.5%。

多伦多是排名第二高的大城市，一居室租金为 2,607 加元，两居室为 3,424 加元。

报告称，阿尔伯塔省、魁北克省和新斯科舍省的价格上涨推动了全国房租要价的上涨，部分原因是人口增长强劲，以及大量新的租赁住宅租金定价高于市场平均水平。

加拿大现在出现了跨省移民潮，人们正在离开安省和BC省等房租高企的省份，而转向卡尔加里等更加实惠的地区。

在加拿大最大的城市中，卡尔加里连续第九个月以公寓年租金增长速度位居榜首。

数据显示，卡尔加里专门为出租建造的公寓和共管公寓的租金要价同比上涨了14.7%，平均达到2093加元，而蒙特利尔位居第二，年租金增长了10.2%，10月份的平均租金为2046加元。

推动房租价格上涨的另一个主要因素是高利率，现在能够买的起房子的人越来越少。整个加拿大有三分之一的家庭租房居住，其增长速度是买房家庭的两倍。

在温哥华，10月份在Rentals.ca上的房源猛增了41%，全省范围增加了近18%。这些新房源中 “绝大多数”是公寓。

Rentals.ca公司的高级数据分析师大卫-艾兹科夫（David Aizikov）认为是BC省限制短租的法律产生了影响。不过他提醒说，这种影响 “只是暂时的转变”。

SFU金融学教授安德烈-帕夫洛夫（Andrey Pavlov）却并不这么认为，因为限制短租的立法要到2024年才会生效。

艾兹科夫强调，BC省租房房源的短期增长并非长期解决方案。这并不能解决租房行业的结构性缺陷。

随着冬季的来临，”人们搬家的积极性通常会降低”。

“我们确实处于这样一个冷淡期，愿意搬家的人越来越少，而想留在原地的人越来越多。”他说，”最终，这意味着用于出租的单位减少了”。

目前的波动不太可能影响租金成本上升的整体趋势。

“明年的市场情况很可能与今年相同或非常相似”，艾兹科夫说：”这意味着增长速度将创历史新高，但不幸的是，可负担性将下降。”

来源：加拿大地产周刊

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