2023-10-17 地产资讯

据加国都市生活综合报道：BC省关于短期租赁的新立法将对违反规定的房东处以 3 倍罚款，并对经营者提出一些新要求，试图遏制短租现象，将房屋单位重新带回长租市场。

BC省长尹大卫 (David Eby) 和住房厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 周一宣布了《短期住宿法案》 (Short-Term Accommodations Act) 。

新立法的第一部分将大幅增加对非法经营者的罚款。罚款将从每次违规每天 1,000 元增至 3,000 元。此外，给予地区政府更多权利，让目前无权进行许可或监管的地区政府可以对短期租赁进行许可和监管。

到 2024 年 5 月，BC省府将引入短期租赁的“主要居住地”要求，这意味着人们只能出租他们主要居所，或是主要住宅内的次要套房，不允许投资房作为短租用。

主要居住地规则将适用于居民超过 10,000 人的社区，但威士拿、托菲诺和奥索尤斯等度假城市将豁免。空置率超过百分之三的城市，被认为是健康的，可以申请豁免这项要求。

另一个将于 2024 年 5 月生效的变化是，要求 Airbnb 和 VRBO 等平台的租赁项目上显示市政营业执照号码。省府表示，没有这些资讯的招租广告将被删除。

到 2024 年夏季，短租平台将被要求与省府共享数据，包括房东资讯。省府强调，如此可采取更全面的监管方法和执行省级规则，并补充说，不会公开发布任何私人资讯。

到 2024 年底，省级登记处将建成并运作。短期租赁业者将被要求注册，不合规的招租广告将从平台上删除。

最近的一项研究表明，BC省的短租活跃导致全省长租市场价格上涨高达 20%。

尹大卫表示：“毫无疑问，BC省的短租市场已经失控。”他说，该法案旨在打击以利润为导向的营运商，因为过去可以购买或租赁的数千套房屋现在几乎找不到，让想要获得安居之所的省民变得更加困难。

BC省估计目前各地的社区中有 28,000 个短期租赁房在运作，较一年前增加 20%。有数据显示，超过 16,000 个单位在一年的大部分时间，均以短租形式出租。

省府表示，其中很大一部分是由营利性业者经营的，而不是出租自己房屋或度假房产的人，多达一半的人不遵守现有的市政章程。

省府打击短租市场的新立法要点：

增加罚款并向地方政府提供更佳的支援：

o       增加违例经营者的罚款，以支持市政府执行附例，并要求短租平台提供数据，以加强市府的执法；
o       要求网上短租平台与省府分享数据，让省政府能向地方政府提供相关资料，以助市府执法，并支援省及联邦的税务审核工作；
o       要求短租平台在招租广告中必须附有从市府取得的商业牌照号码，并迅速删除没有相关资料的招租广告，以确保经营者遵守所属地区的规例；以及
o       赋予各个地方行政区发放商业牌照的权力，从而更有效地规管市郊地区的短租活动。

促使更多短租单位重回长租市场：

o       在人口一万或以上的城市中，经营者仅可在其自住物业*提供短租 (*允许在自住物业及加设的一个第二套间，或后巷屋/后园套间)。
o       即将推出的新法例将会列明豁免自住物业要求的地区，包括14个度假区、山区度假区、人口不足一万的城镇 (距离较大城市15公里范围内的城镇除外) 及地方行政选区；以及
o       删除对短租的不规范 (non-conforming) 用途合法保障规定，以免继续被投资者利用，并有助地方政府制定有关限制区内经营地点的条例。

制定省级条例及执法：

o       2024年底之前设立省级经营者与平台登记系统，以加强问责；以及
o       成立省级短租合规与执法部门，以确保经营者遵守相关规例。

来源：加国都市生活综合

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