2023-09-23 地产资讯

在利率上升之后，加拿大大部分地区的房屋销售放缓，这对一些房地产经纪人来说，可能意味着可能会看到房地产市场重回老的模式。

在竞价大战和“bully offers”（威逼性提前出价）出现之前，加拿大房地产市场曾经是周期性的，相当可预测的。据Global News报道，比如在正常情况下，加拿大楼市总是春秋两季比较活跃，夏冬两季比较安静，而且买家给出的出价都是谨慎而有条件的。

房产市场“狂飙”10年，终放缓

在过去的十年里，房地产市场的节奏明显加快，特别是在大流行爆发并且利率在长时间内处于历史低点时。而去年因为利率开始上升，市场形势又有了新变化。

在一月份，许多人认为加拿大银行已经停止了加息，因此市场在春季开始回暖，RBC的助理首席经济学家Robert Hogue说，但是这一举动间接促使了6月和7月的加息。Robert Hogue解释道：“我们可以看到，在七月和八月，尤其是八月，住房销售活动已经下降。”

基奇纳房地产经纪人Tony Johal解释说，与市场的波动相比，他认为市场开始变得更加可预测，重回到了以前的房地产市场。

渥太华房地产经纪人Nick Kyte解释说，传统上，夏季市场一直较为平静，因为人们都出去度假，“如果他们在七月之前没有购买房产，他们通常会把八月当作度假月，去度假屋或者享受夏季活动，然后他们在秋季回到市场。”等到度假结束孩子们开学，到了九月的第一周，人们开始卖房或寻找可购买的房产。

图源：Global News

多伦多房地产经纪人Brendan Powell说：“老实说，过去的几个月我们都在等待着，希望秋季会有所改变，而且的确感觉是这样。”他指出，一些客户今年夏天仍在多伦多寻找房产，但无法找到满足他们需求的物业。

今秋房产交易量可能小幅上涨

随着房地产市场似乎正在走向更加传统的市场，许多房地产经纪人认为，在人们从夏季度假归来后，秋季月份的销售将会有所增加。

汉密尔顿房地产经纪人Rob Golfi说：“在秋季市场中，现在会有一点小小的增长。”

Tony Johal对秋季市场的预期也持谨慎乐观态度。他解释说：“我不认为房产市场会回归到春季的水平。利率保持不变甚至有上升压力，我相信这将影响价格和整体交易量。我预见，秋季市场一直到接近圣诞节都会保持相对稳定。”

图源：温哥华市政府

Robert Hogue与Johal一样，对秋季房地产市场持谨慎的观点，他表示，夏季的季调数据比春季的销售状况要糟糕得多。2022年秋季买家谨慎，2023年也是如此，特别是如果通货膨胀持续存在，那么在11月可能会再次加息。

Hogue认为，如果失业率继续上升，可能会阻止人们进入房地产市场。他还提到，有人认为加拿大经济已经开始了一场轻微的衰退，这可能会影响人们的信心。

买家出手会更加谨慎并附加条件

房地产经纪人Nick Kyte回顾了去年卖家的反应，他认为他们在2023年秋季可能会采取类似的行动。他指出，如果房屋定价正确，它们将会容易被接手，但如果没有，卖家可能需要调整价格以吸引买家。

“如今买家的行为方式就像他们去年秋天一样，而去年秋天买家面临着不断加息，”Nick Kyte说。“因此，如果现在买家打算购买，他们肯定会确保房屋状况良好，非常符合他们的要求才会出价。”

Hogue表示，RBC认为，加拿大银行最多可能还会再次加息一次，但当前利率可能已经足够高，足以使大多数首次购房者保持观望态度。“

市场可能需要一个月或两个月的时间来得出这个结论，”Hogue谈到加息可能结束的观点时说。“然后你可能会看到一些人重新进入房产市场。但问题是，尤其是对于首次购房者来说，负担能力仍然是一个重大问题。”

“有些卖家决定保持现状，而目前可以看到很多卖家决定将价格下调，以吸引一些可能希望在冬季来临之前购房的新买家，”渥太华地产经纪人提到渥太华市场时说。“还有一些人可能只是觉得现在不是他们上市的合适时机。”这位经纪人指出，如果情况是这样的话，那么一些卖家会将房屋撤出市场，并在春季重新上市，而传统上房地产市场更繁忙的时候是在春季。

在多伦多，Powell表示市场的放缓已经创造出一个更加平衡的市场，这使得有条件的报价重新出现在市场上。他说：“现在买家更谨慎，我们看到更多有条件的报价，这其实是应该的。在一个平衡的市场中，条件是一个正常而明智的部分，因为人们会尽职调查，保护自己免受风险。”

图源：温哥华市政府

来源：凤凰加拿大综合

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