2023-09-16 地产资讯

据CBC报道：一位多伦多的房东说，从2021年2月开始，他的房客再也没有付过一次房租。早在同年，他就发起了申诉，可直到现在，案件依旧没有开始审理，房客拖欠的金额也已超过$34,000加币，导致这名房东甚至只能另外贷款来支付房子的房贷和水电费。

拉杰·萨尔万(Raj Salwan)说，他现在正生活在一场金融噩梦中。

每个月，他都在债务中越陷越深，他需要支付自己拥有的一套公寓的费用，然而正住在这套公寓的房客既不付钱，也不愿离开。

萨尔万说，他的房已经拖欠了超过$34,000加币。他甚至不得不拿自己的房子抵押贷款，以支付不断增加的抵押贷款和水电费。

“我无法解释我的家人正在经历的精神痛苦。”他说。

萨尔万是一个“小型房东”，他只有一处出租房产，是几年前在多伦多买下的，作为投资房产的一套一居室公寓。这也是他为退休做的准备。

但他的投资计划很快就被迫搁浅，并迅速转变成了一场看不到终点的噩梦——他的租户只支付了第一年的租金，然后在2021年2月开始再也没付过钱。

萨尔万陷入了危机之中。而安大略省里旨在帮助他这类困境的省级法庭也是如此。

超3.8万积压投诉，90%来自房东

安大略省的房东与房客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)是唯一负责管理房东和房客之间纠纷的法庭，现在该法庭积压的案件甚至可以追溯到几年前。

5月份发布的一份申诉专员报告显示，LTB有超过3.8万起尚未审理的案件，其中近90%的投诉来自房东。

该报告表示，由于“令人痛苦的长时间”延误，成千上万安大略省居民应得的公道被夺走了。报告中还写道，该委员会“从根本上就失败了”。

白等两年半

早在2021年4月，萨尔万就提起了诉讼，在等待了将近一年之后，他在2022年2月第一次得到了听证会的排期日期。但当天法庭时间不够，他的案件被迫延期审理。

这一等又是一年多，2023年8月，萨尔万的听证会终于举行了，但他的噩梦并没有就此结束。

他的文件中存在一个错误，导致案件被驳回了。现在，他只能重新开始整个流程。

而在几年前，像萨尔万这样的案件会在几周内出现在LTB的审查员面前。

何以至此

事实上，这种审理的延迟在COVID-19之前就开始了，但在疫情期间又暂停了五个月的驱逐听证会，这使情况大大恶化。

当时，加拿大大部分地区都实施了保护租户不被驱逐的疫情措施，这其中许多人的收入也在大幅减少。

麦吉尔大学副教授、加拿大城市治理研究主席大卫·瓦奇茅斯（David Wachsmuth）说，安大略省的延误时间确实最长，但其实自疫情爆发以来，全国各地的等待时间都一直在“爆炸式增长”。

他指出，BC省和魁北克省的情况尤其艰难。

“在魁北克省，(该省租赁委员会和法庭行政管理部门)的人员配备实际上在需求激增的同时减少了。”他说。

“我很希望能说出至少有一个省份在这方面做得很好。但我想我做不到。”

工作人员短缺

在安大略省，这种情况有一些解释。监察专员的报告称，安省没有足够的审查员，而且这个陈旧的系统非常复杂。房东和租户表示，他们觉得被困住了，根本得不到帮助。

LTB在一份声明中告诉CBC，一些申请的等待时间已经缩短了几个月，但它仍在继续探索减少积压和支持审查员的方法。

“我们预计，一旦新员工和新裁判被聘用、上岗并就位，情况将进一步改善。”声明中写到。

瓦奇茅斯说，延迟的影响并不是对所有房东都一样。

“如果你是一个小房东然后，你有一个房客几个月都没付房租，这与经营整个投资组合的大公司相比可能是灾难性的，因为从根本上说，有人拖欠房租是一种经营成本。”

监察专员提出了超过 61 条解决问题的建议。大多数措施包括雇用新员工，包括评审员和对评审员的支持，以及简化系统。

目前LTB 尚未招聘任何新员工，但表示即将招聘。

与此同时，萨尔万以及其他成千上万的房东和租户只能等待被带到在法官面前的那一天。

萨尔万说，他再也不想当房东了。

“事实证明，这完全就是一场噩梦。”

来源：加国君综合

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