2023-08-30 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：最近在高贵林市，有一栋独立屋的挂牌出售，吸引了不少买家的目光。

这套独立屋的地址是3690 Victoria Dr.，位于一块1.8英亩的超大土地上，周围长满了高大、威严的树木，位置正好在新的Polygon联排别墅开发项目街对面。虽然房屋异常破旧，但面积也有2172平方呎。就是这样一处物业，售价居然只要87.5万加币！

对于想在这块土地上面建新房子的人来说，这是个完美的选择。但是先别急着掏钱，这块土地有个问题！

据介绍，这块地不能进行重新开发，因为它有一个由BC土地保护协会（TLC）设定的限制性契约。TLC是一个非营利性的土地信托机构。

原主人维达（Steve Vida）已经去世，他在2005年与BC土地登记处签订了这份契约，他希望有人能够保护他的土地，这里有各种鸟类、一个人造池塘和许多“重要”的树木，比如道格拉斯冷杉、雪松和枫树。

保护契约赋予TLC权利进入并检查土地，同时，还禁止土地主人改变栖息地上的内容。

维达与他的妻子唐娜（Donna）在1968年买下了这片土地，他希望保护这里的树木和鸟类。他非常喜欢这些鸟儿，每两周他都会买40磅的黑向日葵籽，来填满整个院子的喂鸟器。

那么，买下这样的房屋会有什么好处呢？原来，拥有此类契约的土地可以为屋主节省税款。

TLC 执行董事阿姆斯特朗（Cathy Armstrong）表示，TLC在BC拥有248处此类物业的契约权，拥有这样的契约会给物业的所有者带来一些好处。例如，你可以申请降低土地估价，从而支付更少的税款，并获得税收减免收据。

据BC省评估局的估价，高贵林Victoria Drive的这块地的价格在2021年曾高达180万，但到了2022年已经跌至87.5万。

阿姆斯特朗表示，已经有几个对此地感兴趣的人联系了TLC，她希望最终的买家在交易完成后也能与她取得联系。

买下这套独立屋的人可以与TLC合作，在土地上翻修或更换房屋，但要注意的是，他们不能破坏原有的自然环境。

此外，如果屋主对这块土地造成了损害，TLC有权对屋主进行罚款，罚金可能会很高。

尽管这样的契约在大温地区很少见，但维达的土地在迅速发展的Partington Creek社区中，简直就像是一块绿洲，成为了城市化进程中的一道屏障。

但因为它靠近发展区，所以在2020年，法院对该公约提出异议的。

在 2021 年 8 月的判决中，维达被列为请愿人，要求取消该公约，因为附近地区的变化，可能会降低该物业作为鸟类栖息地的作用。

然而，法官兰姆（Julianne Lamb）在判决书中指出，这块土地仍然是“城市化压力下的重要避难所”。

如今，阿姆斯特朗还记得维达是一个热情的鸟类爱好者，尽管他因此案要支付费用，但当她去看望他时，95岁高龄的维达只是微微一笑。

“他只是想为野生动物做点什么，现在我们要替他发声。”

来源：加拿大地产周刊

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