2023-08-26 来源: 加西

根据加拿大最大的房地产经纪公司 ReMax 的最新报告，今年上半年包括大温地区、菲沙河谷地区、以及大多伦多地区（GTA）等房市热门区域，独立屋房型的价格都比去年同期出现了明显下降。

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这份报告收集了加拿大 82 个房地产区域的价格和销售数据，数据显示，今年一季度独立屋售价的下降刺激了第二季度的独立屋销售激增，也因此推高到了独立屋的售价。

然而，尽管第二季度独立屋售价有所回升，仍然低于去年同期的价格水平。

统计显示，2023 年上半年，全国近 93% 的独立屋价值较上一年下降。不过，在所调查的 82 个地区中，近 43% 的地区价值下降幅度仅限于个位数。

该报告还强调，购买活动的最大驱动力是负担能力。

RE/MAX 加拿大公司总裁克里斯托弗·亚历山大 （Christopher Alexander） 表示，对独立屋情有独钟的焦虑的购房者在今年的一季度很快发现了市场的底部，并在今年第二季度全力投入。

数据显示，二季度，价格在200 万元以下的经济型独立屋的需求量最大，大温和菲沙河谷以及 GTA 主要市场的第一季度和第二季度独立屋销量翻了一番多。鉴于 GTA 地区转手价值超过 750 万元的房屋数量增加，超豪华市场也很活跃。

从细分统计来看，独立屋价值出现个位数下降的大温辖区社区有 9 个，菲沙河谷辖区有 2 个。

而所有统计中，仅有 6 个市场逆势上涨，其中有 4 个位于多伦多市中心社区，另有 2 个位于大温地区——西温 Howe Sound 社区，以及海湾群岛社区（Gulf Islands）。

按照大温地产局辖区的统计来看，中位数房价跌幅最大的是惠斯勒/Pemberton（跌幅 24.8%），其次，枫树岭/皮特草原（14.7%）和斯阔米师（14.1%）。

此外，南三角洲（-11.2%）、高贵林港（-11.5%）、阳光海岸（-9.5%）、本拿比（-9.3%）等都属于房价跌幅在 10 个百分点上下的。

而仅有房价逆势上涨的例外，是西温的 Howe Sound 社区（+1.9%）、和海湾群岛（+13%）。

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在菲沙河谷地产区域，仅有白石/南素里（-5.8%）和北三角洲（-6.4%）是独立屋中位数价格跌幅少于 10 个百分点的，其余区域则都超过 10 个百分点，最东部的密逊（19.6%）和阿伯斯福特（-18.5%）跌幅最大

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从独立屋的销售量来看，大温地区的所有独立屋销售量都一片跌势，其中高贵林港（-38.9%）、阳光海岸（-37.2%）的跌幅都接近 40 个百分点。

作为房价上涨区域的西温 Howe Sound 地区也有 31% 的销售量跌幅。

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而作为整个低陆平原唯一出现独立屋销售量上涨的地方，是菲沙河谷的兰里（7.9%）

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分析指出，兰里今年上半年有 574 套独立屋易手，比一年前的 532 套有 7.9% 的涨幅。负担能力是这里销售量的重要驱动力。

根据报告的分析，兰里多元化的社区吸引了广泛的人口，吸引了大多数千禧一代的买家，他们在社区较新的住房存量中发现了良好的价值。

此外，该地区的房屋普遍较新，房龄通常在 10 至 15 年之间，地块面积较小，其中许多都带有可供出租的套房，对于买家来说增加了还贷助手。

此外，对于在家工作的买家来说，搬到兰里可以节省几万元的购房成本，特别是与一桥之隔的另一边独立屋房价的对比来看，兰里的房价优势更加凸显。促使这里销售量的增长。

Remax 的分析称，由于 7 月份的通胀率高于预期，预计加拿大央行将在 9 月份再次加息。如果情况属实，那么在可预见的未来，购房活动可能会保持低迷。不过，一旦全国房地产市场恢复稳定，随着买家承受能力水平的提高，势头应该会再次增强。只是具体时间还有待确定。

对于想要入手独立屋房型的买家们来说，可以依据市场的中位数价格做出一个参考。

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