2023-08-15 来源: 加国君综合

加拿大房东真的不好当。近日，一份民意调查显示，94% 的受访者认为出租房屋的“租赁成本”太高，这已经成为一个严重的问题。这种成本除了房贷、地税等开支，还包括房东要面对的租霸、糟蹋房子等造成的损失。

很多房东强烈呼吁，如果政府想要甩锅房子不够住，并让私人房东打开房门出租房子，那么就要有一系列激励措施，比如给房东租金补贴、收紧租金管制、鼓励房主出租套房等激励措施。否则加拿大人情愿让房子空着也不愿意租。

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据温哥华太阳报报道，在BC省有超过1/3的房主家里有空间可以出租，但实际上却没有。94% 的受访者认为出租房屋成本太高。

在自住房分租方面，这个情况更严重。调查发现，10位房东中只有不到1位愿意分租自住房屋的部分空间。这包括具有易于出租空间的房屋，以及需要一些投资才能出租的房屋。

负责这项调查的 Leger 公司执行副总裁史蒂夫·莫索普 （Steve Mossop） 说，“我们还进行了其他调查，我们发现的首要原因是人们担心有问题的租户。”

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民意调查还询问了政府可能采取的改善租赁状况的行动。获得最强烈支持的六项建议中有两项是激励开发商建造更多单位（82％）和政府建造经济适用房（80％）。

“这说起来容易，同意也容易，但执行起来却很难，”莫索普说。

房东们强烈支持：给房东租金补贴、收紧租金管制以及鼓励房主出租套房的激励措施。

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71％的受访者支持激励房主提供出租套房。

“这是我们以前从未调查过的事情，”莫索普说。“也许应该有税收优惠，也许有某种方法可以减轻房东们面临的风险。”

他说：“由于房主不愿将房产投入市场，可能会导致大量供应被占用，导致情况恶化。”

莫索普表示，抵押贷款利率上涨（导致房贷月供飙涨）和租金上涨上限（租金不能跟着涨）意味着出租房屋中的套房的经济效益并不理想。

“如果你去年有一个租户，而在各种费用飙涨的情况下你只能提高（租金）2%，你就会觉得这不值得，”他说。

“我们急需新的解决方案，而不仅仅是停留在旧的言辞中，”他说。

阻止短期租赁的行动是最不受欢迎的想法，尽管仍有三分之二的受访者支持。

该调查于 2023 年 8 月 4 日至 7 日进行，涵盖 1,000 名 18 岁或以上BC省居民。出于比较目的，1,000 名受访者的概率样本的误差幅度为 ± 3.1%，即 20 次中的 19 次。

类似房东租霸之间的故事，我们听到过的数不胜数。

上个月，加拿大就有一名女房东近日气昏了，房客不但不交租，还将她的房子变成了一个大型垃圾场，房子里有20多袋发出恶臭的垃圾，而且满屋都是狗屎和猫屎。（回顾：华人女房东傻眼：出租房变大型垃圾场）

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在多伦多，甚至有女房东补$1万给租霸求搬走，因为安省房东和租户委员会 （LTB） 的长时间拖延，她根本拿不付租金的租客没办法。她发誓“永远不再当房东”

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更夸张的是，士嘉堡近日甚至出现了租霸二房东，不仅自己不付房租，还把房东屋子改建成分租屋租给10人，就地无成本收租盈利。

房东、房客之间的“战斗”似乎天天在发生。

网友们也对加拿大保护房客的政策非常不满。在Reddit论坛上，很多人纷纷吐槽。

“听起来没错。我的一些看上去履历和信用很好的租客却绝对是最难对付的人，他们要么不付房租，要么彻底疯狂。

比如，我有一位房客因我晚上 9 点在我自己的车库里发出噪音而报警。我没有做任何疯狂的工作，我只是一边打扫自己的车库一边播放播客……备注：这房客也曾和我一起工作过，我们并不陌生。还拼过一次车。”

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“要摆脱租霸真的太难了。”

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“不久前，我原本像卖房，但由于多种原因而无法出售。所以就出租。（租金低于我每月的费用）一对夫妇住进来后却分手了。男方留下来，女方搬走了。但他付不起房租，把房子彻底毁了。我花了好几个月才解决这个问题，而且花了很多钱。

最终，我免除了他六个月的房租，并对他和他的狗对房子糟蹋的所有损害，最终让他离开了。我不得不投入大量本来没有的钱来进行维修。再也不当房东了！”

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还有人对政府呼吁房东打开房门接纳更多没房住的租客表示愤怒。“接纳租客永远不应该是私人房东/投资者的义务，加拿大整个系统是完全荒谬的。”

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“我老公就被租霸整得没脾气了，他发誓再也不当房东了。房客有所有的优势和权力。“

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“要鼓励房东出租：1，减免租金收入税。2，让房东更容易驱逐不付租金的租户。3，允许2个月租金保障。4，减少上法庭的费用。否则做房东不值得。”

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大家愿意当房东吗？

来源：加国君综合

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