2023-08-10 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华39层高的豪华公寓大楼太平洋大厦（The Pacific），最近陷入了舆论的漩涡。根据一份民事索赔通知书，大楼刚刚完工不久，就出现了近80个缺陷，从水渍到混凝土开裂，再到电梯门关门过于用力，种种问题层出不穷。

太平洋大厦位于889 Pacific Street，和Hornby Street交汇的地方。而作为这项工程的开发商，英国的Grosvenor公司也卷入了漩涡。大厦的设计由Arcadis Architects和ACDF Architecture完成，Ledcor公司承担建设，Aviva Canada和National Home Warranty Group提供保修服务，整个项目于2021年才完工。

涉及此案的公司和个人可谓众多，包括前述的主要公司成员和各种分包商，比如负责建筑外墙、电梯、电气系统、管道、屋顶、窗户、砌体、油漆和景观设计的公司，甚至连温哥华市政府也成了被告之一。

43名被告的名单之长，只有大厦缺陷的清单能够相媲美。这些缺陷几乎涵盖了建筑的方方面面，都与业主认为的安装不当的部件有关。

关于大楼的外墙、阳台和园林布局，索赔包括外部金属镶板的缺陷、暴露的保温材料、混凝土剥落、屋顶结构钢柱的腐蚀，以及与单位阳台屋顶下方有关的一系列问题。

室内的缺陷同样惊人，例如窗户无法操作、玻璃开裂、窗墙暴露铝支架、窗框损坏、外门锁定机制故障以及内部门划伤或损坏。

整栋大楼的公共区域也存在许多问题。据业主说，大堂服务台台面安装不当，内部蚀刻玻璃墙划伤，停车场的混凝土坡道出现“过度开裂”，地下区域也出现了渗水和水渍。

最严重的可能是关于大楼电梯、机械和电气系统的所谓缺陷，业主声称各种部件安装不当或不足。这其中包括通风口盖、排风扇、恒温器、洗碗机软管线和无法使用的电源插座。其他缺陷包括消防洒水器漏水、电梯门关门力度过大，以及残障通道按钮失效或脱落。

总之，79个缺陷涵盖了从可见的（剥落和渗漏）到技术性很强的缺陷（阳台屋顶下方允许过多冷凝的不足排气口），还有一些可能被视为是挑剔的问题（“不合适和/或安装不当的植被”）。

业主现在声称这些缺陷“已经造成并将继续造成损害”，并对上述各个部件造成恶化。此外，业主还声称，由于这些缺陷和因此造成的损害，可能会对业主和其他人“构成实际和重大危险”，从而创造出绊倒危险、滑倒危险、安全危险、有毒霉菌等。

然而，本次诉讼的核心问题涉及保修。太平洋大厦的224个单位的买家都获得了BC的标准2-5-10保修，包括材料和人工的两年保修、建筑外壳的五年保修以及任何结构缺陷的10年保修。

业主表示，他们已将缺陷以书面形式通知了保修提供商，并且声称这些缺陷应在保修范围内。

不过，业主声称，提供保修的公司违反了合同，没有及时评估所称的缺陷，没有修复缺陷，没有“客观公正地”调查索赔，没有提供书面理由说明他们的缺陷索赔无效，剥夺了他们享受保修的权利。

之所以将温哥华市政府也被列为原告，因为温哥华市政府是检查员和入住许可证的签发者，业主称“市政府的违规行为导致或促成了缺陷、由此造成的损害和危险状况”。

看起来风光的背后，或许隐藏着许多未知的麻烦。如今民事诉讼现在已经提交，接下来会怎么样，咱们继续关注吧！

来源：加拿大地产周刊

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