2023-07-31 地产资讯

加拿大有一个非营利住房机构Habitat for Humanity，该机构主要服务对象是中低收入家庭。通过志愿者和捐款资金，提供免息贷款等援助，帮助更多人购买房屋。

然而随着物价房价飙升，该机构的服务对象也发生了重大变化。现在Habitat for Humanity帮助对象更多是中产阶级，包括年收入约 10 万加元的家庭，甚至高薪人士提供抵押贷款，这再次表明加拿大的负担能力已变得更差。

买房难

据Globe and Mail报道，在帮助低收入加拿大人拥有自己的家几十年后，Habitat for Humanity正在见证其援助对象的巨大变化。

现在，加拿大典型房屋的价格超过 $76 万，温哥华和多伦多的房产价格远高于 $100 万。越来越多的人被迫放弃买房梦，退出房地产市场。

负责监管全国 46 个地方组织的Habitat Canada 主席朱莉娅·迪恩斯 (Julia Deans) 表示：“我们看到，过去几年房地产市场发生了很大变化，导致更多的人和家庭难以找到住房。”

她说：“中等收入家庭现在也很难买得起房。”由于房价大幅上涨，获得Habitat Canada无息贷款者的收入要求也大幅增加。

Habitat Canada给与的无利息贷款实际上是帮助客户筹集首付款，使他们有资格从银行或信用合作社获得正式的房屋抵押贷款。

与任何其他借款人一样，他们必须拥有能够支付每月付款的就业收入。换言之，低收入人群根本不够资格贷到足够的款，就更不用说筹首付了。

去年，多伦多地区有资格获得该机构援助的平均家庭收入为 $85,352 ，而 2018 年为 $53,508 。

根据该慈善机构提供的数据，2022 年获得援助的家庭最低收入为 $67,266 ，最高收入为 $102,609.60 。

免息贷款申请资格

Habitat Canada对申请免息贷款通常有以下要求：

• • 家里有 16 岁以下儿童的家庭；
  • 申请者必须是加拿大公民或永久居民；
  • 必须有一份有足够收入的工作来支付房贷月供和维护房屋，其中包括缴纳地税和房屋保险；
  • 最近3年没有申请过破产等等。

具体可以查询该机构官网相关申请资质页面：https://habitatgta.ca/homeownership/homeownership-requirements/

Habitat Canada的宗旨之一是，客户支付的住房费用不会超过其总收入的 30%，这些费用包括房贷月供，地税等与住房所有权相关的其他费用。

这类现象具有普遍性

加拿大另一家非营利住房组织住房选择（Options For Homes）也看到了类似的现象。

Options For Homes是一家非营利开发商，为低收入者提供共享所有权抵押贷款，以便他们能购买房屋。

首席执行官希瑟·特里梅恩 (Heather Tremain) 表示，在该机构开发的住宅中观察到了同样的现象。2018 年竣工的 Option for Homes 公寓大楼的单元平均家庭收入为 $56,000 。相比之下，预计今年竣工的类似公寓项目的住房单元平均家庭收入为 $86,000 。

统计局：中低收入者支出>收入

加拿大统计局的最新数据显示，生活费用上涨摧毁了中低收入家庭的储蓄。他们的支出已经超过了他们的储蓄，因为日常开支增长速度比工资增长速度要快得多。

今年第一季度，所有收入最低的1/5人群，平均支出比收入多出 $8,289 ，高于 2020年同一季度的 $6,638 。

而中等收入者（定义为所有收入者中间1/5的人）今年第一季度的支出平均比收入多出 $1,306 ，高于2020年同一季度的 $319 。 收入第四高的1/5人设法存钱，但储蓄较少。

相比之下，最高收入者的储蓄却在增长。根据加拿大统计局的数据，收入最高1/5的家庭在 2023 年第一季度的平均净储蓄为 $13,040 加元，而 2020 年同一季度为 $11,753 加元。

即使在Edmonton，这个房价低于$40万的城市，居民也发现很难进入房地产市场。6 月份Edmonton当地房屋均价为 $376,800 。根据加拿大房地产协会的数据，这略高于 2018 年夏季 $353,000 的典型价格。

援助杯水车薪

自 1985 年为客户提供第一笔无息贷款以来，Habitat for Humanity已帮助 4,512 个家庭在加拿大购买房屋。

不过虽然这类机构在帮助中低收入家庭买房起了至关重要的作用，但他们的援助也杯水车薪。

迪恩斯表示，当人们没有一个负担得起且安全的住所时，他们就无法安全稳定生活和储蓄，也没办法充分发挥潜力并为社区和国家做出尽可能多的贡献。

她说：全加拿大每个城市都在应对住房负担不起的后果。

来源：凤凰加拿大

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