2023-07-28 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：一名来自伊朗的难民在温哥华摸爬滚打了多年，终于在西温著名的豪宅区英属区（British Properties）购买了一套价值660万加元的豪宅，结果，被政府要求支付132万加元的海外买家税。

这位买家相当不服，单枪匹马挑战权威，坚持认为海外买家税违宪并进行上诉，就在近日，被BC省的最高法院法官斩钉截铁地驳回了。

巴赫蒂亚里（Kourosh Esfandier Bakhtiari）和他的风投公司Technocorp，在2019年购买了位于Groveland路的这栋豪宅。

在他的申诉中，巴赫蒂亚里声称，因为被迫支付高达132万加元的税款，他遭受了“尊严的损失，社会地位的降低，心理压力和焦虑”。

巴赫蒂亚里认为海外买家税违宪的理由，是其妨碍了自己的自由权和经济安全权（根据宪法第7条）以及不受歧视地享有法律平等的权利（根据宪法第15条）。

然而在7月24日公布的裁决中，法官戈默里毫不客气地驳回了巴赫蒂亚里（Geoffrey Gomery）的申诉，尤其是那部分关于歧视的言论。

不过，法官还是给了巴赫蒂亚里一个机会，在30天内向法院申请修改他的自由和经济安全权利的申诉。

巴赫蒂亚里并不是一个人在战斗，因为早在2021年6月，一位名叫李静的华人（Jing Li，译音）就曾提出对这项税收的异议，认为这个税是歧视性的。

不出意外，也被BC省的上诉法院驳回了。

海外买家税其实是为了遏制外国资金的流入，这些资金让本地收入与住房成本脱钩，尤其是在BC省的大都市区域。

2019年10月25日，大法官鲍登（Gregory Bowden）在李静一案中裁定：“说外国公民推高了大温地区（GVRD）住房价格，这既不是一种刻板印象，也不是过去种族主义政策的延续。”

鲍登强调：“所有的专家都认为，外国资本的流入确实让大温地区的房价飙升。”

实际上，政府在2016年8月对大部分城市区域实施税收之前，就已经开始收集数据了。

鲍登表示：“第一个完整月份的数据显示，大温地区的住宅交易中有9.7%涉及外国公民，这相当于88,539,373加元的交易额。在温哥华市，这个比例是10.9%，在本拿比市是17.7%，在列治文市更高，达到了18.2%。”

回到巴赫蒂亚里的案件上，根据戈默里的判决，巴赫蒂亚里于1995年从伊朗作为难民来到加拿大，从那时起一直住在BC省。

据了解到，他和社区的联系非常深厚。然而，直到2022年，他才获得永久居民的合法身份，因为他声称他的申请被加拿大政府拖了后腿。

尽管巴赫蒂亚里是伊朗公民，但他一旦回到伊朗，生命就会有危险。他说，实际上，他是一个无国籍的人。

但是，在BC法律下，无国籍的人也会被视为外国公民。而且，巴赫蒂亚里并不符合联合国对无国籍人的定义。

同时，戈默里还直言不讳地指出，巴赫蒂亚里认为海外买家税妨碍了自己的自由权和经济安全权的观点，“注定是失败的”。

戈默里断言，如果我们接受巴赫蒂亚里的观点，即税收干扰了他的自由，那么后果将是深远的。之后不管是谁，只要买了房后造成不利的经济后果，都可以针对这些法规提出同样的论点，那岂不是乱了套了。

此外，戈默里还直言，巴赫蒂亚里的论点中，“购房是一个人社会身份的重要部分，是归属感和社会价值的强大象征”，并不能“证明一个被要求支付税款的普通人会受到严重和深远的心理压力。”

所以，外国买家想在温哥华买房，还是老老实实做好交税的准备吧。

来源：加拿大地产周刊

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