2023-07-25 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：为了能够保证长期租房的房源更多，价格更加稳定，温哥华有着一套规定，控制住了不少想要将房租短租出去，从而获得更多利润的房东们。

然而，上有政策下有对策，不少房东都找到了漏洞和灰色地带，继续堂而皇之地将房子短租了出去，导致短租房源激增，长租房源则更难找到。这样的情况愈演愈烈，导致越来越多的人在呼吁，温哥华市应该更清楚地规定，到底有哪些短租行为是被允许的。

有一位居民透露了政策当中的漏洞：如果你是后巷屋的屋主并且住在主房，那你不能短租这个房子，但是，如果你是长期租客，并得到房主的许可，你就可以把这个房子短租出去了。

然而实际上，有些屋主只是把他们的后巷屋在名义上租给了亲友，这样他们就可以从短租中获取更多的利益。

一位名叫穆迪（Alan Moody）的温哥华物业经理说，他大楼里有一位租户从不同房东那里租了三套带家具的公寓，然后将它们挂到 Airbnb 上。

这就明显违规了，因为规定是，一套房子必须是主要住所才能出租。然而更离谱的是，当穆迪联系市政府时，市政府却打算对这些公寓的业主进行罚款，而不是对擅自将这些公寓挂在 Airbnb 上的租户进行罚款。

穆迪对此非常无奈：“城市在执行这个规定上真是力不从心。”最后，他好不容易才说服市政府罚了这个违规的租客。

在Twitter上，有一个市民研究员（@mortimer_1）也发帖表示，发现了一个在Airbnb上拥有超过110个房源的大房东，名叫德曼吉安（Jordan Deyrmenjian），他还开了一家帮助房主将住宅短期出租的公司。

他是温哥华的Artin Properties公司的创始人和CEO，市政府给像他这样的物业管理人颁发执照并进行监管。

这家公司代表有执照的屋主上架并管理多个短期出租物业，前提是每个单元都在主要住宅内或属于主要住宅。

德曼吉安并不愿意接受媒体的采访，但他曾经公开讨论过他的业务，并强调，市政府并没有规定你必须在你的住所住多少天才算主要住房。

他在他的网站上写道：“我觉得这个问题市政府应该考虑一下，尤其是现在这么多人都在远程工作。如果人们有一个主要的居住地，他们仍然可以去其他地方旅行和工作。在他们离开的时候，他们完全有权通过他们的财产赚取额外的收入。”

市政府在一份声明中强调，只有主住房才能用来短租。他们的定义是，“运营者居住的地方。”如果一个人并不住在那里，那就不能进行短租。

关于短租许可证的规定也明确指出，一个人只能有一个主要住房。

虽然规定并没有明确一个主住户必须在主要住房住多少天，但它确实要求居民在报税时，居住地址必须是在税表上填写的地址。而且，作为永久居民报税，需要在加拿大居住超过183天。

截至7月19日，温哥华已经有4,084个活跃的短租房源了。这比去年夏天，也就是2022年8月的2,982个房源增长了37%。

温哥华ABC党的市议员Lenny Zhou也在最近表示，他们正在和市政府工作人员一起深入研究，希望获取更多关于市政府如何调控短期租赁合规性的信息。

来源：加拿大地产周刊

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