2023-06-27 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：大温地区的租金持续飙升，在外人看来，房东们似乎能够借着这个机会赚个盆满钵满，但据一些住房分析专家表示，情况可能反而会变得更加糟糕。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，目前大温地区所有租金中的40%，都来自于个人投资者。专家表示，由于高利率、房屋价格和维护成本这几个不利因素存在，让公寓对于那些想要有良好投资回报的人来说不再具有吸引力。

UBC大学Sauder商学院的副教授大卫道夫（Tom Davidoff）说：“可以肯定的是，在利率保持较低的情况下，人们对购买公寓出租的兴趣不如以前那么大。资本收益和增长仍然存在，但高利率对于人们的支付能力来说，是一个很大的负担。”

最近的一份报告发现，在大多伦多地区，超过一半新建成的公寓投资者在其出租物业上遭受亏损。

现在随着利率上升，即使租金不断增加，也不足以支付抵押贷款，这让公寓业主面临市场的限制。

根据BC 省地产协会的数据，大温地区公寓的平均成本为83万加元。即使20%的首付，也就是16.6万加元，并在25年内以4.99%的利率付清，每月支付的金额也会达到3858元。

这个金额还不包括不断上涨的物业费用和其他维护费用。

BC省房东协会的首席执行官胡特尼亚克（David Hutniak）表示，提供租赁住房的房地产投资者，无论是在一级市场还是二级市场，都必须认真审视目前投资的财务可行性，并对新的收购和开发进行更严格的审查。

胡特尼亚克说：“现在有越来越多的人开始说，这其中根本没有商业案例可行。风险太高，而回报根本不存在。”

胡特尼亚克表示，BC省限制租金上涨的立法，意味着许多目前通过浮动利率抵押贷款购买公寓的业主正在苦苦挣扎。

对此，大卫道夫和胡特尼亚克都警告说，投资者越来越少，加上高利率，意味着许多新的公寓和出租公寓建设项目被搁置，直到条件更加有利。

他们表示，在未来几年，供应量的减少可能给该地区紧张的租赁市场带来更大的压力，导致租金进一步上涨。

当然，相反的意见也存在。

温哥华CMHC的市场分析高级专家邦德（Eric Bond）表示，公寓租赁市场，在温哥华扮演着重要的角色。他说，在过去几年里，新出租的公寓数量增加了一倍，比加入租赁市场的专用租赁房数量多。

根据CMHC的数据，二级租赁市场占大温地区所有公寓的30.5%。这还不包括二级套房市场，比方说后巷屋和地下室套房。邦德表示，虽然这些数据更难获得，但估计它们与出租的公寓数量相当。

CMHC的数据显示，越来越多的人投资出租公寓。不过，邦德承认这些数据只到2022年，当时转售市场相对较弱，投资者可能选择保留他们的房产而不是出售。

BC省房地产协会的首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，公寓仍然是一个很好的投资选择，而且没有出现减弱的迹象。

他说，虽然正在建设中的大楼的预售情况不佳，但公寓的整体销售量仍在增长，尽管该协会的数据没有区分这些销售是面向自住者还是投资者的。

奥格蒙森说：“我认为我们不会看到投资者活动有太大的下降。”他表示，大温地区等主要市场的公寓价格不断上涨，再加上租金的增加，意味着许多投资者愿意在出售房产之前承担损失。

对于如今的大环境，你还会选择投资公寓吗？

来源：加拿大地产周刊

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的。本网并未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章有侵权问题，请第一时间联系我们修改或删除。联系邮箱：info@mehome.com