2023-06-23 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：今天爆出的一则信息令人惊讶不已。本拿比市政府曾经出价1080万购买一块土地，用作立交桥和泵站项目。当业主意识到市政府的真实意图后，还价时开出了6690万的天价，超过出价的6倍。

可见，类似的开发信息是多么有价值。现在，本拿比市政府拥有的房产中，共有421处有类似的价值，其中一部分将在未来进行地产开发，有些正在进行土地整合（Land Assembly）。但是普通民众，却无法获得这些房产的信息了，也不可能知道它们的具体位置。

事情还得从几年前说起。2020年1月，一名叫David Hayre的本地居民向本拿比提交了一份基于信息自由的披露申请，要求市政府提供当时该市所拥有的所有房产列表。

市政府提供的清单中清晰列出了2314处房产的详细信息，然而，另外421处房产的街道地址或地块识别信息却被删掉了。

随后, David Hayre申诉至BC信息和隐私专员办公室（Office of B.C. Information and Privacy Commissioner, OIPC）。

市政府表示，被删除信息的房产与未来发展项目计划有关，包括一些正在进行的土地整合。

本拿比市政府辩称，如果这些房产被披露，将 “损害（市政府）以公平的市场价值谈判购买目标房产的能力。”

周边业主会拒绝出售或寻求远高于市场价值的价格。像6690万类似的天价事件以前至少发生过27次。

但是，信息和隐私专员办公室（OIPC）判决本拿比市政府必须披露这421处房产，其理由是“没有发现提前公告市政府的利益会如何改变市政府和房产所有者之间的谈判”。

本拿比市政府不服，上诉至BC高等法院，要求对BC信息和隐私专员办公室的裁决进行审查。

法官Shelley Fitzpatrick认为OIPC的裁决是 “不合理的”，并撤销了公开421处房产的决定。

法官认为，本拿比市提供了披露这些房产 “有可能造成伤害”的证明。

如果披露这些房产的信息，周边业主不仅可以 “提前知道 “市政府有兴趣购买他们的房产，而且还会猜出市政府可能的土地征用计划，以及市政府在土地征用目标方面的进展。

这些信息将为邻近土地的所有者提供一个 “虚拟路线图”，”非常明确”显示土地整合计划，以及他们的房产对计划有多重要，从而为谈判提供杠杆。

高等法官在她的裁决中说：”如果业主掌握了这些信息，市府的证据表明，他们提高售价或拒绝出售的几率就会大大增加。”

“此外，公开披露这些信息也将不可避免地增加第三方加入抢购土地整合计划中其他未被收购地块的风险，使第三方获得获利的杠杆。”

本拿比市表示，如果无法购买土地整合所需的房产，就可能无法增加该市的低收入租赁住房，增加新的建筑工作，或增加公园用地。

法官补充说，如果该市不是一个公共机构，它就不需要在房地产谈判中披露其计划，因为对方很可能会利用这些信息为自己谋利，而对该市不利。

该判决为最终判决，不会再发回OIPC重审。

这样看来，本拿比的业主要注意了，如果政府出面要收购你们的房产，你们可能要认真考虑下他们的真实意图是什么了。

来源：加拿大地产周刊

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