2023-06-21 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的人口总数在上周五突破了4千万大关，而与此同时，住房供应显然没有跟上步伐。CIBC的副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）塔尔指出，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）去年夏天发布的一份报告估计，到2030年，加拿大将需要增加350万套住房才能恢复房屋可负担性。

事实上，真正所需要的房屋甚至更多，因为官方数字严重低估了学生和非永久居民的住房需求。而这其中更重要的是，加拿大正面临着惊人的建筑行业劳动力短缺。

塔尔表示，在过去十年中，每个在建房屋单位的平均工人数量，从6人大幅下降到了4人，这无疑阻碍了住房生产。

塔尔说：“不管你向任何一个开发商询问供应问题，劳动力的可用性通常都是最重要的，而且不乏关于这种短缺的统计证据。该行业有超过80,000个岗位空缺，空缺率达到了历史最高水平，比全国平均水平高出整整一个百分点。”

在短缺的劳动力需求当中，有一半以上都是对专业行业承包商的需求。从工资水平上就不难看出，建筑业的平均工资增长速度超过了整个经济的增长速度。

同时，建筑行业中工人在一个岗位上工作的时间，也降到了历史最低点，原因很简单，建筑工人更愿意通过跳槽，来寻求更高的报酬或更好的工作条件。

买不起也租不起 超过10万家庭可能无家可归

卑诗省平均租金从 2016 年到 2021 年增长了 30%，是所有省份中增幅最大的，使卑诗省成为全国租房者最负担不起的地方之一。

《温哥华太阳报》报道，全国出租房屋数据库的最新调查结果显示，BC省和安省的房屋不可负担性最重，租房者有一半的总收入用于房租和水电费。

BC非营利房屋协会 (B.C. Non-Profit Housing Association) 行政总裁说，他们根据2021年的统计局数字研究后显示，BC省有超过 66 万户租房家庭，其中，超过 10.5 万户家庭（大约相当于那乃磨市的规模）将其总收入的 50% 以上用于房租和水电费，这一危机水平使人们无家可归的风险增加。

另有近 15 万户租房家庭将其总收入的 30% 以上用于房租和水电费。

Atkey 表示，在全国有三分之一的租房者在房租上的支出「超出了他们的承受能力」。BC省甚至更高。

她说：「这意味着人们正在削减其他基本必需品，因为房租是首先要支付的，其他地方都在削减开支，例如孩子们要减少食物或课外活动。这些事情对人们有真正的长期影响。」

Atkey 表示，根据人口普查数据，从 2016 年到 2021 年，租房家庭的增长速度快于自住家庭。这是 50 年来租房者的增长首次超过房主。

「过去双薪家庭在 20 年前能买上自己的房子，但现在可能无法做到了，因为购房价格太高，租房时间更长，而现在租金也负担不起。」

BC大学商学院副教授 Tsur Somerville 对此表示赞同。「人们继续租房而不是过渡到购房，这使得租赁市场更具挑战性。」

Atkey 同意建造更多专用出租房屋是关键，并指出在 1970 年代和 80 年代，联邦、省和市政府通过税收优惠、抵押贷款支持和直接建设投资于住房。

在 1970 年代，大约 40% 的住房竣工得到了政府援助，从 1947 年到 1986 年，加拿大各地建造了 253,500 套公共住房。

来源：加拿大地产周刊综合

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