2023-06-14 地产资讯

据加拿大地产周刊综合报道：在大家的印象中，温哥华和多伦多的房子贵是因为供不应求，然而加拿大国家统计机构的一份数据给投机市场浇上了一桶冰水。

加拿大住房统计计划（CHSP）分析了2019年至2021年的住房供应数字，加拿大统计局（Stat Can）研究了这项计划后发现，多伦多和温哥华人口普查大都会区（CMAs）的住房供应增长速度远远超过其人口。

这意味着房价的快速攀升，主要还是由于过度宽松的信贷政策。

多伦多和温哥华出现了住房超过人口的情况

多伦多，作为加拿大最大的城市，住房供应的速度早就已经跟上。

统计局发现，在2019年和2021年之间，多伦多大都会区的人口增长了1.3%（+84,480人）。与此同时，其住房存量增加了3.5%（+61,320套房产）。

这些数字表明，大约每1.3人就有1套住房，这是多伦多平均家庭规模的一半，这意味着住房并不像看起来那样稀缺。

至于温哥华，作为加拿大房价最贵的城市，也是一个传统的移民中心，住房比多伦多要更紧张一些。

可尽管如此，统计局指出，从2019年到2021年，温哥华大都会区的住房存量上升了3.6%（+28,085套住房），同期其人口仅攀升了2.1%（+55,655人）。

这意味着每2个人的家庭就能有一套房，这比该地区的平均家庭规模低了约26%。

加拿大房地产价格一直由宽松的信贷驱动

当然，这仅仅是最近这几年的时间数据。在大家的印象里，加拿大不是一直都有长期的房屋供应问题么？然而，数据显示并不是这样的。

BMO银行认为，加拿大的住房供应速度在近20年内超过了家庭形成的速度。也许市场没有大量的额外住房，但加拿大30多年来旺盛的价格增长并不是基于短缺。

当房价上涨最快，供应受到限制时，往往会制造出一种短缺的假象，因为很少有人会出售正在快速升值的资产。

在这一时期，供应超过人口增长，这些市场的价格增长几乎是创纪录的。人们的说法是供应短缺，但现实是由于廉价信贷充斥市场。

国际货币体系对此也是这么认为的。

国际清算银行（BIS）发现，世界各地的房价飙升，是由于利率过低的时间过长。

实际上，加拿大央行自己的研究也发现，低利率推动了30年的房价，实际上使住房更难负担。

加拿大没有供应短缺，但政府希望有供应短缺

对此，加拿大六大银行中的几家还不相信这种住房短缺存在，他们认为短缺正在酝酿之中。BMO认为，加拿大没有供应短缺，但联邦政府正试图制造短缺。

BMO认为政府正在利用积极的人口增长作为需求刺激，帮助充实其国库。通过故意使人口增长的速度超过其生产足够住房的速度，他们正试图为世界上最大的房地产泡沫建立一个价格底线。

丰业银行对此也表示，利率需要激增以稳定房市。虽然住房不是加拿大央行的主要目标，但抵消联邦政府的人口需求战略造成的不稳定的唯一方法就是通过限制信贷。在他们看来，与房价继续目前的轨迹相比，房价下跌的风险要小。

事实看来，廉价的信贷，快速的人口增长，负担得起的住房，这三点没办法全都要，只能从中选两个。

来源：加拿大地产周刊

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