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注意避雷!越来越多加拿大人想和朋友家人合伙买度假屋!
2023-05-27 热点话题
加拿大最美好的度假屋季节已经到来,许多人都重燃和家人或朋友共买度假屋的兴趣。和别人合买度假屋可以有一系列好处,比如较低的首付款、较低的风险、共享度假屋等,但和人合买度假屋存在不少风险,大家要小心避雷。
据CTV报道,专家警告说,与人合伙买房投资之前,需要考虑一系列问题。CIBC 私人资产税务和遗产规划董事总经理 Jamie Golombek 说,“真的要小心。因为如果处理不当,这些类型的事情会破坏家庭和关系。”
1,离婚或关系变化
Golombek 建议,买房时为每一方提供独立的法律建议以及书面协议是必不可少的。
“一切开始都很顺利,但后来发生了争执,或者有人想卖掉,或者有人离婚了。突然之间,大家没有预料到的事情开始发生了,”他说。
2,产权份额问题
所有权计划是一个关键问题,联合租赁(joint tenancy)和共有租赁安排(tenants-in-common arrangements)是2个主要选择(在这种情况下,租户一词指的是业主而不是租户)。
一,对于联合租赁,每个所有者都拥有财产的股份,如果其中一个人去世,他们的股份将转让给另一个人,类似于配偶的情况。
二,共有租赁则允许所有者在房产中持有不同规模的股份,例如 75% 和 25%,或者 50-50。不同的份额可以对物业的变化产生不同的影响。
3,意外和变卦条款
如果有人过世,那么死者的份额将成为他们的一部分遗产并传给他们的继承人,他们将支付遗嘱认证税(主要住所免税)。税率因省而异,从新斯科舍省的 1.7% 到曼尼托巴省和魁北克省的零税率不等。
Golombek 说:“可能最好的保护是将其作为共同租赁拥有。”他指的是与兄弟姐妹或朋友的交易。“这样,每个人都有自己的合法权利和所有权。”
可能需要进一步的条款或合同来处理不可预见的情况,例如,如果一个投资者死亡或想出售,则有优先购买权。
4,共享租住安排
由于度假屋是共同持有的,那么在度假旺季,谁在哪些日子可以使用就有必要事先用书面方式确认。
Golombek 说,“比如谁在加拿大国庆日长周末可以住度假屋,每个人都有空间吗?如果一个家庭出国一年怎么办,那一年他们的使用情况会怎样?”他补充说房地产律师可以提前解决这些问题。
5,房贷
贷款是另一个问题。
在共同所有人之间的标准安排中,每个人都对抵押承担全部责任。这意味着延迟付款或违约会影响每个人的信用评分,经营 WealthInsurance.com 的理财规划师Mark Halpern说。
贷方还将对购买者的信用评分进行平均,如果其中一位购买者的评级较低,则会导致抵押贷款利率较高。
“你必须知道自己在与谁合作投资,” Halpern 说。他说买家最好可以考虑开放式抵押贷款,它提供更多的灵活性和再融资选择,但也比封闭式抵押贷款涉及更高的利率。
“有些人想要提前支付的灵活性,因为他们中可能有人会在一年内获得一笔巨额奖金,或者他们将行使一些股票期权。而另一位共同所有人可能不从事那种类型的工作,这时候就会有分歧。” 他说。
6,税务问题
如果各方最终出售,资本利得税的问题就会出现。
Halpern 说:“想象一下,你花了 $50 万加元买了一栋小屋,现在它价值 $150 万加元。所以有 100 万加元的收益,这意味着需要缴纳 25 万加元的税。”他指出安大略省对娱乐场所的资本收益征税 25%。
“这时候,每一方都必须拿出一半:$125,000 的税款。”
“合买度假屋可以提供一种经济实惠的方式进入度假屋市场。但这并非没有风险,”Golombek 说。
“不仅是法律和经济上的问题,如果处理不当,还会对持续的友谊或亲情关系构成风险。”
合伙买房有风象,一不小心伤感情,要小心!
来源:加国君综合
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