2023-03-11 地产资讯

加拿大央行3月8日宣布维持利率在4.5%不变后，对于房市的预测普遍开始转向积极。专家称，央行暂停升息的举措将给那些可变利率抵押贷款持有人带来喘息的机会，并可能刺激全国房市。

LowestRates.ca的抵押贷款经纪人和专家Leah Zlatkin周三表示，那些有可变利率房贷的屋主对利率上升一直感到非常紧张，暂停升息显然是一个好消息。对于那些是固定利率贷款的房主，升息与否其实与他们关系不大。

Ratehub.ca的联合首席执行官和CanWise Mortgage Lender的总裁James Laird在周三的一份声明中说，从央行的声明看，那些现在还没有达到触发利率的房贷持有者很有可能不会再触发了。

如果房主的抵押贷款付款无法支付自上次付款以来积累的利息，就会达到触发利率。

Zlatkin说，由于加拿大央行符合保持利率不变的广泛预期，这可能会增加潜在买家对央行的信心，刺激人们进入市场。”随着对加拿大央行的信心增加，许多买家有可能停止观望。”

专家认为，保持利率不变将起到稳定加拿大房市的作用，房价不可能继续下跌。Laird表示：”加息已经结束为市场提供了更多的确定性，也应该为目前的房价提供了稳定性，对购房者将在春季晚些时候重燃对房地产的需求提供了支持。“

专家认为，那些希望买到能马上“拎包入住”的房子的购房者之间可能会出现竞争。

但另一些需要修缮的房屋的竞争则没那么激烈。由于市场上的库存较少，房价保持不变，房子在市场上停留的时间比去年较长，买家如果愿意购入这些略有“瑕疵”的房子，现在是不错的时机。

Zlatkin说：”对于那些需要修缮的房子，买家如果愿意，很有机会迅速拿下。”

多伦多地产局数据显示，2022年2月，房屋平均上市时间为9天，而一年之后，房屋平均上市时间为22天。

随着房屋在市场上停留时间的延长，买家有了机会，因为 “没有卖家真的想让自己的房产在市场上停留超过两周”。自去年3月以来，加拿大央行已经八次加息，总计425个基点。

屋主如果在2022年1月为价值748,450加元的房屋支付10%的首付，五年期可变利率抵押贷款为0.9%，分25年摊销，那么他的月供额为2,585元。

目前，该屋主的可变抵押贷款利率将是5.15%，月付已经高达4,099元，每年需要多付18168元。

在目前的利率环境中，Zlatkin建议客户选择三年期固定利率抵押贷款，以抵御利率上升的风暴。

“我仍然推荐三年期固定抵押贷款，然后在三年期结束时重新评估，因为利率仍然很高，”她说。

来源：加拿大地产周刊综合

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